Дело № 2-117/2012 Мотивированное решение составлено 20 февраля 2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года г. Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолина В. И. к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Ермолин В.И. обратился в Асбестовский городской суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок. В исковом заявлении истец указал, что в *Дата* году им был построен гараж в городе Асбесте, в районе *Адрес*. *Дата* на гараж было получено регистрационное удостоверение. К гаражу подведено электричество и производится оплата за электроэнергию. Гараж не состоит в кооперативе и является отдельно стоящим сооружением. В *Дата* году филиалом «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» истцу был выдан паспорт гаражного строения и оценочный акт на строение. Для дальнейшего оформления права на земельный участок, истец обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, где получил отказ, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на строение -индивидуальный гараж. Согласно справки филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», гараж, расположенный в районе *Адрес* учтен в БТИ как самовольная постройка. Строительство данного гаража на земельном участке было произведено на основании Решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области от *Дата* *Номер* «О разрешении строительства гаражей в кварталах №*Номер*». По мнению истца, строение не является самовольной постройкой. В исковом заявлении истец указал, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 27,1 кв.м. и гаражом площадью 25,6 кв.м., расположенных в районе *Адрес*. Истец просит суд признать за ним, Ермолиным В. И., право собственности на постройку - индивидуальный гараж, *Дата* года постройки, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 25,6 кв.м.; признать за ним, Ермолиным В. И., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 27,1 кв.м. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что требования Ермолина В.И. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, не согласен с требованием о признании права собственности на землю за Ермолиным В.И. Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение в котором указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, вопрос об обоснованности исковых требований оставляет на усмотрение суда. Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, подлинные документы, предоставленные истцом, квитанции, отчет об оценке рыночной стоимости гаражного бокса, приходит к следующему. В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество". Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. Согласно сообщению отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа земельный участок, находящийся в *Адрес* имеет целевое назначение гаражный кооператив. (л.д. 28) Решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области *Номер* от *Дата* разрешено строительство типовых кирпичных гаражей в кварталах №*Номер* согласно генпланов застройки этих кварталов. (л.д.29) Регистрационным удостоверением, выданным Ермолину В.И., удостоверенным БТИ Асбестовского горисполкома, подтверждается, что гаражный бокс *Номер*, расположенный по *Адрес*, *Дата* записан в реестровую книгу номером 20 (л.д.6) Согласно сообщению филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области», копии паспорта гаражного строения, по данным БТИ технический учет спорного гаражного бокса проведен специалистами БТИ *Дата* Площадь бокса по наружному обмеру составляет 29,6 кв.м. площадь по внутренним обмерам 25,6 кв.м. Данный гаражный бокс расположен в *Адрес* учтен за Ермолиным В.И. Документов о его правах на данный гаражный бокс в архиве БТИ не имеется. (л.д. 39, 7,8). Копией расчетной книжки за электроэнергию, предоставленными истцом квитанциями повреждается, что истец с *Дата* года спорный гаражный бокс электрифицирован, истец оплачивает электроэнергию (л.д. 15) Показаниями свидетеля ФИО3 подтверждается, что спорный гаражный бокс был построен в *Дата* году. В *Дата* г. по мнению свидетеля права на гараж были зарегистрированы в БТИ, поскольку у истца имелось регистрационное удостоверение на гараж. С *Дата* года истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, поддержанию в исправном состоянии, оплачивает электроэнергию, регулярно ремонтирует. Таким образом, в судебном заседании установлено, что *Дата* г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, на котором возведен спорный гаражный бокс, а так же гаражным боксом, несет затраты по содержанию гаражного бокса, оплачивает расходы за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, свидетельскими показаниями, регистрационным удостоверением. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на гараж и земельный участок. Так в *Дата* г. истец обращался в БТИ Асбестовского горисполкома, ему было выдано регистрационное удостоверение, в связи с чем, истец полагал, что его право на гараж оформлено надлежащим образом. В *Дата* году по заявлению истца Асбестовским филиалом БТИ было произведено обследование гаража, составлен паспорт гаражного строения. Истец обращался в отдел по управлению муниципальным имуществом для оформления прав на дом и земельный участок, что подтверждается письменным ответом отдела по управлению муниципальным имуществом (л.д.28). Статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. В соответствии с п. 1 статьи 25, статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Учитывая, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок, факт создания истцом объекта недвижимого имущества нашел подтверждение в судебном заседании, также учитывая, что истец предпринимал меры для оформления прав на спорный гаражный бокс, указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ермолина В. И. к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить. Признать за Ермолиным В. И. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 25,6 кв.м. Признать за Ермолиным В. И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес* общей площадью 29, кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова