Дело 2 - 206 / 2012 . Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 года г.Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухина В.Ф. к Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок. У С Т А Н О В И Л: Трухин В.Ф. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в июне *Дата* года его - истца мать ФИО1 купила жилой дом по адресу *Адрес*. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью ........ кв.м., с кадастровым номером *Номер*. С момента покупки домовладения он - истец с матерью владеет и пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время. Добросовестно оплачивает государственный земельный налог и налог на строение. Каких - либо мер по сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц он - истец не предпринимал. *Дата* его - истца мать ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 он - истец продолжал проживать в доме и пользоваться земельным участком, на котором расположен дом. Его - истца брат - ФИО2 умер *Дата*. Других лиц, претендующих на земельный участок, нет. Оформить право собственности на земельный участок он - истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок является государственной собственностью. Жилой дом, находящийся на данном земельном участке, является самовольной постройкой. Он - истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу : *Адрес*. Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований. Ответчик Комитет по управлению имуществом Малышевского городского округа представил в суд мнение по исковому заявлению, указав, что не возражает против установления права собственности Трухина В.Ф. на земельный участок с кадастровым *Номер*, площадью ........0 кв.м., расположенный в *Адрес*, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области в лице Асбестовского отдела представило в суд письменное мнение по исковому заявлению, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа представило в суд письменное мнение о разрешении вопроса на усмотрение суда в отсутствие своего представителя. Заслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно Свидетельству о рождении Трухина В.Ф., *Дата* г.р., его родителями являются ФИО3 и ФИО1. Из договора купли - продажи жилого дома от июня *Дата* года следует, что ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом по адресу *Адрес*. В Техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от сентября *Дата* года указано, что владельцем дома является ФИО1, *Адрес*. постройки является самовольной застройкой. В Домовой книге для прописки граждан, проживающих в *Адрес*, указано, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с *Дата* по день смерти. Из Свидетельства о смерти ФИО1, *Дата* р., следует, что она умерла *Дата*. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество". Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов, на который он не имеет. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. В п. 1 ст. 234 ГК РФ указано пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок: 1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 ГК РФ, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 ГК РФ не распространяется срок давности. Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ». Истец указал, что приступил к использованию земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с 1985 года, то есть более 25 лет назад. 2. Непрерывность владения. Она должна существовать в течение всего срока. Истец подтвердил, что владеет спорным земельным участком непрерывно. 3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку. Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение. Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения. Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. Трухин В.Ф. выращивает на земельном участке овощи, имеется дом, приспособленный для проживания. Дом находится в зоне жилой застройки поселка Изумруд и не нарушает права третьих лиц. 4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей». Истец открыто владеет указанным земельным участком с *Дата* года. Земельный участок, площадью ........ кв. м., поставлен на кадастровый учет и имеет номер *Номер*, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, в котором также указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу *Адрес*, р.*Адрес*, указано, что его площадь является ........ кв.м.. В Акте согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу *Адрес* *Адрес*, площадь участка также указана ........ кв.м.. 5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ. Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Споров у истца с пользователями и собственниками соседних земельных участков о границах участков нет. Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан и организаций. Если право собственности по давности возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 3 ст. 6 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Таким образом, суд установил, что Трухин В.Ф., не являясь собственником земельного участка, с *Дата* года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодоовощных культур для своих нужд. Истцом земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд приходит к выводу, что Трухин В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Установление права собственности на спорный земельный участок позволит истцу в дальнейшем установить право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Признать за Трухиным В.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, р.*Адрес*. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Медведев А.А.