Дело 2-766/2012.          

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вознюка А.Ю., при секретаре Семенищевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трухина В.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Трухин В.Ф. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что *Дата* году его мать купила жилой дом по адресу: *Адрес*, *Дата* года постройки. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый номер *Номер* С момента покупки домовладения и по настоящее время истец владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Добросовестно оплачивает установленный государством земельный налог и налог на строение. Каких либо мер по сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц истец не принимал. Оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: *Адрес*. Истец приступил к использованию жилого дома с *Дата* года, то есть пользуется домом более 25 лет, проживает там, обрабатывает земельный участок, на котором расположен спорный дом, производит текущий ремонт домовладения. Жилой дом по адресу: *Адрес*, не нарушает благоустройства и сложившуюся планировку улицы, права и охраняемые законом интересы других лиц. Решением Асбестовского городского суда от *Дата* вынесено решение о признании за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*

В судебном заседании истец Трухин В.Ф. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа представил мнение по исковому заявлению, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области представили письменные мнения по исковому заявлению, указав, что оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Заслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

Таким образом, признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность объект недвижимости, правоустанавливающих документов на который истец не имеет.

Из ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает пять требований, которые являются необходимыми условиями, предъявляемыми к владению как основанию приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет недвижимостью без законных оснований. Собственник вправе по основаниям ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения. Согласно ч.4 ст.234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Истец указал, что в *Дата* году приступил к использованию спорного жилого дома, расположенного по адресу *Адрес*, то есть более *Адрес* лет назад.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным имуществом непрерывно с *Дата* года.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении него, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - объекту недвижимости.

Доказательствами владения спорным домом как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Истец проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, на котором расположен спорный дом, производит текущий ремонт домовладения.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на спорный объект.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей».

Истец открыто владеет указанным жилым домом, что не оспаривается ответчиком по делу, подтверждено вступившим в законную силу решением Асбестовского городского суда от *Дата* (<данные изъяты>).

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения не в противоречии с волей собственника спорной вещи.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и третьими лицами на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно уведомления Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от *Дата* заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, расположенный по адресу *Адрес*, отсутствуют.

Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан и организаций. Если право собственности по давности возникает с момента государственной регистрации (ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 01.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, суд установил, что Трухин В.Ф., не являясь собственником спорного жилого дома, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным по целевому назначению.

В силу этих фактов суд приходит к выводу, что Трухин В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом как своим собственным, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за Трухиным В.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                  А.Ю. Вознюк