Дело 2-885/2012. Именем Российской Федерации 19 июля 2012 года г. Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вознюка А.Ю., при секретаре Семенищевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошурковой М. Н. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, Установил: Истец Ошуркова М.Н. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что по адресу *Адрес*, расположен жилой дом, собственником которого является ее брат ФИО3 Жилой дом по адресу *Адрес*, в *Дата* году построил отец истца, в *Дата*. он подарил указанный дом брату истца. В *Дата* году собственник жилого дома ФИО3 уехал на постоянное место жительства в *Адрес*, где умер. Родители истца умерли, истец с *Дата* года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу *Адрес*, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец приступил к использованию жилого дома с *Дата* года, то есть пользуется домом более 15 лет, обрабатывает земельный участок, на котором расположен спорный дом, производит текущий ремонт дома. В судебном заседании истец Ошуркова М.Н. поддержала исковые требования. Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставляя удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по исковому заявлению, указав, что оставляет решение вопроса по исковому заявлению Ошурковой М.Н. на усмотрение суда. Представитель третьего лица Межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, возражений против исковых требований не высказал. Представитель третьего лица Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав пояснения истца, допросив в качестве свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество». Таким образом, признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность объект недвижимости, правоустанавливающих документов на который истец не имеет. Из ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает пять требований, которые являются необходимыми условиями, предъявляемыми к владению как основанию приобретения права собственности в силу приобретательной давности. 1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет недвижимостью без законных оснований. Собственник вправе по основаниям ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения. Согласно ч.4 ст.234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности. Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Истец указала, что в *Дата* году приступила к использованию спорного жилого дома, расположенного по адресу *Адрес*, то есть более 15 лет назад. 2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным имуществом непрерывно с *Дата* года. 3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении него, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - объекту недвижимости. Доказательствами владения спорным домом как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения. Истец использует спорный жилой дом, обрабатывает земельный участок, на котором расположен спорный дом, производит текущий ремонт домовладения. 4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на спорный объект. Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей». Истец открыто владеет указанным жилым домом, что подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения не в противоречии с волей собственника спорной вещи. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и третьими лицами на спорный объект недвижимого имущества. Согласно письменного отзыва на исковое заявление Ошурковой М.Н. Межрайонного отдела *Номер* филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от *Дата* заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу *Адрес*, отсутствуют. Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан и организаций. Если право собственности по давности возникает с момента государственной регистрации (ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 01.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, суд установил, что Ошуркова М.Н., не являясь собственником спорного жилого дома, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным по целевому назначению. В силу этих фактов суд приходит к выводу, что Ошуркова М.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом как своим собственным, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: Признать за Ошурковой М. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу *Адрес*. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда. Судья А.Ю. Вознюк