Мотивированное решение составлено: 02.10.2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2012 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Семенищевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2012 по исковому заявлению Моториной С.С. к Кузьминых Т.Е., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 Свердловской области «О признании права собственности»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Моторина С.С. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ответчикам Кузьминых Т.Е., Межрайонной ИФНС России № 29 по Свердловской области о признании права собственности, указав, что *Дата* по договору обмена жилыми помещениями в равнодолевую собственность Кузьминых Е.А., Кузьминых С.С. и Кузьминых Т.Е. перешла квартира *Адрес*.
*Дата* брак истца с Кузьминым Е.А. был прекращен на основании решения Асбестовского городского суда от *Дата*. После расторжения брака бывший муж Кузьминых Е.А. продал истцу принадлежащую ему 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
*Дата* истец и Кузьминых Е.А. заключили договор купли-продажи доли квартиры, по которому Кузьминых Е.А. продал ей принадлежащую 1/3 доли в праве собственности на квартиру *Адрес* за сумма. За проданную мужем долю в квартире истец уплатила полностью, при подписании договора. По акту приемки-передачи Кузьминых Е.А. передал истцу проданную долю в квартире *Дата*. Однако своевременно договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
С момента заключения договора купли-продажи доли в квартире всей квартирой полностью пользуется истец, оплачивая счета за коммунальные услуги, осуществляя текущий ремонт всей квартиры, обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества и пользуясь правами, предоставленными собственнику квартиры.
*Дата* Кузьминых Е.А. умер в *Адрес*.
*Дата* истец вступила в брак с Моториным В.В., сменила фамилию Кузьминых на Моторину.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области документы для регистрации договора купли-продажи доли квартиры и права собственности у Моториной С.С. не были приняты, поскольку для регистрации необходимо заявление продавца.
Наследником первой очереди после смерти Кузьминых Е.А. является дочь Кузьминых Т.Е., о наличии других наследников после смерти Моториной С.С. ничего неизвестно.
На основание вышеизложенного, истец просит суд:
1. Признать договор купли-продажи доли в квартире по адресу: *Адрес*, от *Дата* между Кузьминых С.С. и Кузьминых Е.А. действительным.
2. Признать за мной Моториной (до брака Кузьминых) С.С. право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: *Адрес* (л.д. 4-6).
Истец - Моторина С.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - Кузьминых Т.Е. в судебном заседании исковые требования о признании договора купли-продажи доли в квартире по адресу: *Адрес*, от *Дата* между Кузьминых С.С. и Кузьминых Е.А. действительным, а также требования о признании за Моториной С.С. права собственности на 1/3 доли в вышеуказанной квартире признала в полном объеме (л.д. 40).
Представители ответчика – Межрайонной ИФНС России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, решение вопроса об обоснованности заявленных требований доверяют суду (л.д. 29).
Представители третьего лица – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, разрешение которого оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 31).
Заслушав мнение сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, по договору обмена жилыми помещениями квартира *Адрес* перешла в равнодолевую собственность Кузьминых Е.А., Кузьминых С.С. и Кузьминых Т.Е. Заключенный договор удостоверен нотариусом г. Асбеста *Дата* по реестру за *Номер* и зарегистрирован в БТИ г. Асбеста *Дата* (л.д. 9).
*Дата* брак Кузьминых С.С. и Кузьминым Е.А. прекращен на основании решения Асбестовского городского суда от *Дата*, что подтверждается свидетельством о расторжении брака *Номер* от *Дата* (л.д. 12).
После расторжения брака между Кузьминых С.С. и Кузьминых Е.А. заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому последний продал Кузьминых С.С. продал принадлежащую ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру *Адрес* за сумма (пункт 1 договора). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Асбеста *Дата* по реестру за *Номер* (л.д. 10).
Однако договор купли-продажи квартиры от *Дата* в установленном законом порядке в БТИ г.Асбеста зарегистрирован не был, поскольку стороны по договору полагали, что регистрацию договора можно осуществить в любое время.
С момента заключения договора купли-продажи доли в квартире, как указала истец в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседании, она полностью владеет и пользуется всей квартирой, оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт всей квартиры, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества.
*Дата* Кузьминых Е.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер* от *Дата*, место смерти – *Адрес* (л.д. 13).
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в принятии документов для государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры и права собственности было отказано.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом принимается во внимание, что согласно пункту 3 договора купли-продажи доли квартиры от *Дата* указанную 1/3 долю квартиры Кузьминых Е.А. продал Кузьминых С.С. за сумма, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д. 10). То есть расчет между сторонами по договору произведен полностью.
Приобретенная 1/3 доли в спорной квартире Кузьминых Е.А. передана Кузьминых С.С. в этот же день - *Дата*, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. 8).
Поскольку договор с отчуждением доли в квартире был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Положениями ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По сообщениям нотариуса г. Сухого Лога Мушкетовой Т.С. от *Дата* (л.д. 35), нотариуса г. Сухого Лога Соколовской Е.Ф. от *Дата* (л.д. 33) наследственного дела по оформлению наследства, оставшегося после смерти Кузьминых Е.А., умершего *Дата*, не заводилось.
Наследником первой очереди после смерти Кузьминых Е.А. является дочь Кузьминых Т.Е., ответчик по делу (л.д. 15). Других наследников судом не установлено. Кузьминых Т.Е. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.
Согласно свидетельству о заключении брака *Номер* Кузьминых С.С. и Моторин В.В. *Дата* заключили брак, после заключения которого мужу присвоена фамилия – Моторин В.В., жене - Моторина С.С. (л.д. 14).
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что данное признание ответчиком Кузьминых Т.Е. исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, принимая признание иска ответчиком Кузьминых Т.Е., суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Моториной С.С. на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между Кузьминых Е.А. и Кузьминых С.С., подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моториной С.С. удовлетворить.
Признать право собственности Моториной С.С. на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между Кузьминых Е.А. и Кузьминых С.С..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
Судья ___________________________ И.В. Архипов