именем Российской Федерации
дело Номер обезличен
17 июня 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца FIO3,
представителя истца FIO1,
третьего лица FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO3 к ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
FIO3 в обоснование иска указал, что в 2001 году приобрел в собственность у FIO4 недвижимое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, ..., о чем была составлена расписка о передаче денежных средств сумме 50 000 рублей. Оформить домовладение в законном порядке FIO4 не успела в связи со смертью. По своему усмотрению распорядится своим домовладением он не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию по вине продавца. В результате чего договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ему на законных основаниях. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию имущества.
Истец FIO3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дополнил, что составить договор купли-продажи и произвести регистрацию права собственности на приобретенный им у FIO4 жилой дом он не смог, так как недвижимое имущество не прошло первичную регистрацию, а также по причине смерти продавца.
Представитель истца FIO1 не возражал об удовлетворении иска, указал, что доводится племянником умершей FIO4, однако на жилой дом в качестве наследника не претендует, так как ему известно, что дом она продала при жизни FIO3 в настоящее время никто сделку купли-продажи не оспаривает.
Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ходатайств, возражений на иск не представлено.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица FIO2 исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие представителей, вынести решение по усмотрению суда, указав, что государственная регистрация недвижимого имущества возможна на основании решения суда вступившего в законную силу.
Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников судебного заседания, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, его представителя и третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
Истцом представлены инвентаризационная справка ФИО9 план объекта недвижимости с экспликацией справка на жилой дом - литер «А», кадастровый номер Номер обезличен, 1968 года постройки, расположенный по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, ..., ..., где указано, что первичная регистрация жилого дома не пройдена. л.д. 4-10, 27)
На основании постановления главы муниципального образования ... от 28.05.2009 г. № 90 «Об уточнении и изменении нумерации домов и указателей название улиц в селе Петропавловском в целях подготовки и проведении в 2010 году Всероссийской переписи населения адрес домовладения по ..., ... изменен на ..., ..., ранее имевшийся номер .... л.д. 25)
По справкам главы ФИО7 по сведениям похозяйственной книги Номер обезличен и сведениям ФИО7 FIO3 с семьей проживает в принадлежащем ему домовладении по адресу ..., ..., ... с 2002 года. л.д. 23, 26)
Согласно справкам главы администрации МО ... жилой дом по ..., ... и земельный участок, принадлежат на праве собственности FIO4 на основании записи в похозяйственной книге Номер обезличен лицевого счета стр. 66. л.д. 11, 12, 14, 17, 21)
Из справки председателя Петропавловского сельсовета следует, что FIO5 в 1968 году произвел застройку нового жилого дома из трех комнат по ..., .... л.д. 19)
FIO5 умер 08.12.1988 года, его супруга FIO4 умерла 18.08.2003 года. л.д. 16, 18, 20)
Решением суда от 26.11.2003 года установлен факт родственных отношений между FIO1 и го родной тетей FIO4 л.д. 15)
Поскольку FIO1 не претендует на указанное недвижимое имущество в качестве наследника, спора в отношении жилого дома не имеется.
Согласно представленной расписке FIO4 продала, принадлежавший ей на праве собственности, жилой дом по ..., ... FIO3 л.д. 13)
Права и обязанности на жилой дом и земельный участок истца FIO3, как нового собственника, производны от прав и обязанностей прежнего собственника. FIO4 выразила волю отчуждения данного имущества при подписании расписки - фактически письменного договора купли-продажи и фактической передачи указанных объектов FIO3 Факт купли-продажи жилого дома не оспорен сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, сделка купли продажи недвижимого имущества между истцом и FIO4 не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности FIO3 на недвижимое имущество: жилой дом - ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности FIO3 на недвижимое имущество: ..., в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись
...
Судья Рыжов Д.В.
...
...
...