именем Российской Федерации
дело Номер обезличен / 10
21 июня 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Джамалутдинова Ш.А.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джамалутдинова Шапи Абдуллаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Джамалутдинов Ш.А. и СПК «Россия» Арзгирского района 21.08.2001 года заключили договор купли-продажи Номер обезличен жилья - квартиры по адресу ..., ..., ... ..., .... л.д. 5) По договору на основании квитанций к приходным кассовым ордерам без номеров от 21.08.2001 года покупатель Джамалутдинов Ш.А. внес оплату за приобретенное жилое помещение в сумме 35000 рублей. л.д. 13)
Джамалутдинов Ш.А., указав, что до оформления договора с 1995 года проживает вышеуказанной квартире, указан собственником домовладения в похозяйственной книге, зарегистрирован в ней по месту жительства, спора по сделке нет, техническая документация изготовлена, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов и в договоре не указаны технические характеристики дома, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру и произвести государственную регистрацию имущества.
В судебном заседании истец Джамалутдинов Ш.А. исковые требования в полном объеме поддержал.
Представитель ответчика председатель СПК «Россия» Васильев А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Алиева А.А., Джамалутдинов Р.Ш. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие
Представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственный регистратор Кулиш В.И. полагала возможным рассмотреть иск по усмотрению суда.
Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Стороны не оспаривали наличие договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры Джамалутдиновым Ш.А. и СПК «Россия» и его исполнение истцом в полном объеме путем оплаты стоимости приобретаемого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности.
Согласно выписке из постановления главы муниципального образования с. Петропавловского от Дата обезличена года Номер обезличен «Об уточнении и изменении нумерации домов и указателей названия улиц в селе Петропавловском …» адрес домовладения по ..., ..., изменен на ..., .... л.д. 9)
В соответствии со справками главы администрации муниципального образования села Петропавловского квартира по адресу ..., ..., Номер обезличен, ..., принадлежит Джамалутдинову Шапи Абдуллаевичу на основании записей похозяйственной книги Номер обезличен лицевого счета Номер обезличен, проживающего в данной квартире с 27.07.1995 года л.д. 6-8)
Обстоятельства проживания Джамалутдинова Ш.А. в указанной квартире подтверждается сведениями об его регистрации в жилом помещении по месту жительства с Дата обезличена года. л.д. 20)
По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно кадастрового паспорта, справке право собственно на квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, по адресу ..., ..., ..., не оформлялось и не регистрировалось. л.д. 10-12).
Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу ..., ..., Номер обезличен, ..., не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, с учетом сведений о проживания истица в квартире с 1995 года, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «Россия» на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что СПК «Россия» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины. И с учетом снижения истцу размера государственной пошлины до 3374 рублей 54 копеек, материального положения истца, подтвержденного сведениями о составе семьи и получении им пособия как безработного, оставшуюся часть судебных расходов по оплату государственной пошлины в сумме 3374 рубля 46 копеек, суд полагает отнести за счет средств федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Джамалутдинова Шапи Абдуллаевича на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный номер 5764, состоящую из литера А - квартира, общей площадью 89,30 кв. м, жилой площадью 63,50 кв. м, литера Б - сарая, литера В - сарая, литера Г - сарая, литера Д - сарая, литера Е - гаража, сооружений, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Джамалутдинова Шапи Абдуллаевича на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный номер 5764, состоящую из литера А - квартира, общей площадью 89,30 кв. м, жилой площадью 63,50 кв. м, литера Б - сарая, литера В - сарая, литера Г - сарая, литера Д - сарая, литера Е - гаража, сооружений, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, ..., в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись
...
Судья Рыжов Д.В.
...
...
...