Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
дело № 2- 177 /2010
«Дата обезличена село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Казминовой Н.В.,
с участием истицы Заздравной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского Районного суда гражданское дело по иску Заздравной Н.И. к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Дата обезличена между Заздравной Н.И. и Арзгирским районным потребительским обществом заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., Номер обезличен, ... - помещения для торговли, инвентарный номер Номер обезличен литера «А» общей площадью Номер обезличен кв. м., 1952 года постройки, саманного, в аварийном состоянии без отопления. л.д. 6-7)
На основании договора, Дата обезличена года составлен акт приема-передачи Заздравной Н.И. передано указанное недвижимое имущество, истицей уплачено по договору 10000 рублей на основании квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д. 5, 7)
Заздравных Н.И. указывая, что открыто и непрерывно владеет купленным помещением, является добросовестным приобретателем, спора по сделке нет, никто не оспаривает, что данное помещение принадлежит ей на законных основаниях, просила признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда, со ссылкой на то, что распорядится недвижимым имуществом не может, поскольку отсутствует его первичная государственная регистрация.
В судебном заседании Заздравная Н.И. исковые требования в полном объеме поддержала, дополнила, что нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер, она свои обязательства по сделке исполнила, произвела оплату в полном объеме и приняла имущество к пользованию и владению, намерена оформить договор аренды земельного участка по строением.
Представитель ответчика Арзгирского районного потребительского общества председатель правления Фёдорова Г.А. ходатайствовала о рассмотрении иска без участия их представителя, указав, что не возражают об удовлетворении требования истца.
Представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственный регистратор Кулиш В.И. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по усмотрению суда, указав, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации объекта недвижимости, право на которое оспаривает истец.
Учитывая неявку представителей ответчика и третьих лиц, с согласия истца, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца Арзгирского районного потребительского общества на указанное недвижимое имущество. л.д. 6-7)
Условия договора купли-продажи от Дата обезличена года выполнены, что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества, квитанцией об уплате стоимости имущества. л.д. 5, 7)
Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество литера А - помещение для торговли, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, право собственности не оформлено. л.д. 19)
В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на указанное недвижимое имущество - помещение для торговли, инвентарный номер 5794, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен сведения о собственнике не указаны. л.д. 9-18)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное Заздравной Н.И. на основании договора купли-продажи по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Арзгирского районного потребительского общества на момент составления договора купли-продажи.
Постановлением главы администрации ... закреплены приусадебные участки за каждым землепользователем согласно земельно-кадастровой книги и постановлено считать их предоставленными в собственность. л.д. 23)
Истицей представлено свидетельство о праве собственности СКП торговли участка по ..., ... на основании решения главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен. л.д. 25)
В кадастровом паспорте земельного участка по ..., ..., внесена запись право собственности государственная, 1962 года. л.д. 20-21)
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Арзгирское районное потребительское общество не чинило препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Заздравной Н.И. на недвижимое имущество: нежилое здание, инвентарный номер Номер обезличен, состоящее из литера А - помещение для торговли, общей площадью общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенное по адресу ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Заздравной Н.И. на недвижимое имущество: нежилое здание, инвентарный номер Номер обезличен состоящее из литера А - помещение для торговли, общей площадью общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенное по адресу край ..., ..., ..., Номер обезличен, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение десяти дней.
Судья - подпись
...
...
...
...
...