Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
дело № 2- 305 /2010
«Дата обезличена село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца Оноприенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по иску Оноприенко А.А. к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Дата обезличена года между Оноприенко А.А. и Арзгирским районным потребительским обществом заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения - диспетчерской, расположенного по адресу ..., ..., Номер обезличен А/1, ..., инвентарный номер Номер обезличен, литера «Б», общей площадью 74, 3 кв. м. л.д. 6-7)
На основании договора, Дата обезличена года актом приема-передачи Оноприенко А.А. передано указанное недвижимое имущество, истцом на основании квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года уплачено по договору 60000 рублей. л.д. 8-9)
Оноприенко А.А. указывая, что Арзгирское потребительское общество в виду отсутствия денежных средств не оформляет регистрацию недвижимого имущества, он является добросовестным приобретателем, спора по сделке нет, никто не оспаривает, что данное помещение принадлежит ему на законных основаниях, просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда, со ссылкой на то, что распорядится недвижимым имуществом не может, поскольку отсутствует его первичная государственная регистрация.
В судебном заседании Оноприенко А.А. исковые требования в полном объеме поддержал.
Представитель ответчика председатель Совета Арзгирского районного потребительского общества FIO2 ходатайствовала о рассмотрении иска без участия их представителя, указав, что не возражает об удовлетворении требований истца.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились. Возражений, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. В виду чего с согласия истца, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца Арзгирского районного потребительского общества на указанное недвижимое имущество. л.д. 6-7)
Условия договора купли-продажи от Дата обезличена года выполнены, что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества и квитанцией об уплате стоимости имущества. л.д. 5)
Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество литера Б - помещение диспетчерская, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., Номер обезличен А/1, право собственности не оформлено. л.д. 17)
В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на указанное недвижимое имущество - помещение-диспетчерская, инвентарный номер 6049, сведения о собственнике не указаны. л.д. 10-18)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное Оноприенко А.А. на основании договора купли-продажи по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, с учетом неустановления года постройки помещения, не является доказательством отсутствия права собственности Арзгирского районного потребительского общества на момент составления договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что истцом не представлено сведений, что Арзгирское районное потребительское общество чинило препятствий в оформлении права собственности, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Оноприенко А.А. на недвижимое имущество: нежилое помещение - диспетчерская, инвентарный номер Номер обезличен состоящее из литера Б - помещение диспетчерская, общей площадью 74,3 кв. м, расположенное по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, ..., ..., Номер обезличен А/1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Оноприенко А.А. на недвижимое имущество: нежилое помещение - диспетчерская, инвентарный номер Номер обезличен, состоящее из литера Б - помещение диспетчерская, общей площадью 74,3 кв. м, расположенное по адресу край ..., ..., ..., Номер обезличен А/1, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение десяти дней.
Судья - ...
...
...
Подлинник решения подшит в гражданском деле Номер обезличен,
находящемся в ...ном суде Ставропольского края.
Секретарь судебного заседания - FIO0