именем Российской Федерации
дело № 2 - 299 / 10
Дата обезличена года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Рашевская Л.Н. к Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района о признании сделки действительной, признании имущества совместной собственностью супругов, определении долей в совместной собственности супругов, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Рашевская Л.Н. просила признать действительным договор приватизации жилой площади квартиры, расположенной по ..., ..., ..., ..., признать квартиру и земельный участок, на котором расположена квартира общей совместной собственность, определив за ней и умершим супругом Рашевский Н.И. по 1/2 доли в праве на недвижимое имущество и признать за ней право собственности указанное имущество в порядке наследования по закону, указав следующее.
Будучи в браке с Рашевский Н.И. Дата обезличена года на основании договора приватизации жилой площади они приобрели безвозмездно в собственность у овцесовхоза «Арзгирский», который ныне ликвидирован, квартиру по адресу ..., ..., Номер обезличен, .... Позже присвоен другой адрес ..., ..., ..., .... договор приватизации заверен нотариально, подписан сторонами, спора по сделке нет. По похозяйственной книге владельцами квартиры указаны Рашевский Н.И., FIO5, квартира является их совместной собственностью в равных долях. Дата обезличена года Рашевский Н.И. умер и она является единственным наследником, поскольку их дочери FIO4, FIO3 отказались от своих долей в ее пользу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия в договоре технических характеристик квартиры и первичных правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец Рашевская Л.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что согласна на рассмотрение иска в отсутствие других лиц.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета в судебное заседание не явился. И.о главы муниципального образования Чограйского сельсовета ходатайствовал о рассмотрения дела в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений не заявлено.
Учитывая обстоятельства неявки сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Договором о приватизации жилого помещения от Дата обезличена года овцесовхоз «Арзгирский», передал безвозмездно в общую собственность FIO6 и FIO5 квартиру по ..., Номер обезличен, .... Договор удостоверен нотариусом. Вместе с тем, в договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности Овцесовхоза «Арзгирский» на указанное недвижимое имущество, а также технические характеристики объекта недвижимости. л.д. 7)
Постановлением Главы администрации муниципального образования Чограйского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен об изменении адреса, приватизированной квартире, принадлежащей на праве совместной собственности FIO5, умершему FIO6 по ..., квартира без номера, присвоен адрес ..., квартира 2. л.д. 8)
По сообщению администрации муниципального образования Чограйского сельсовета в квартира, расположенная по адресу ..., ..., ..., ..., согласно похозяйственной книге Номер обезличен, лицевого счета Номер обезличен принадлежит FIO5, FIO6, в ней проживает FIO5, и по день смерти Дата обезличена года проживал Рашевский Н.И. л.д. 18-20)
Обстоятельства проживания FIO5 в указанной квартире подтверждается сведениями об ее регистрации по месту жительства с 1987 года. л.д. 24)
Из плана объекта недвижимости, кадастрового плана, составленных Арзгирским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на квартиру инвентарный номер Номер обезличен, по ..., ..., ..., ..., не оформлялось. л.д. 13).
Передача жилого дома в собственность подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка, где указано, что собственником земельного участка по адресу ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства является Рашевский Н.И. Кроме того, Рашевский Н.И. указан собственником данного земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю на основании решения от Дата обезличена года Номер обезличен главы администрации. л.д. 12, 15)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу ..., ..., ..., ..., надлежащим образом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не опровергает право собственности Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета и впоследствии приобретателей на указанную квартиру, поскольку согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, поскольку сделка приватизации недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца в части признании действительным договора приватизации обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Поскольку из смысла ч. 1 ст. 39 СК РФ и ч. 1 ст. 245 ГК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, и доказательств наличия такого договора между супругами не имеется, квартира приобретена в период брака, FIO5 и ее супруг Рашевский Н.И. имеют по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру и земельный участок пор адресу ..., ..., ..., ....
Супруг истицы Рашевский Н.И. умер Дата обезличена года. л.д. 16)
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1142 ГК РФ FIO5 является наследником первой очереди по закону, поскольку дочери истицы FIO4 и FIO3- отказались от своего права наследования после смерти отца в пользу FIO5, о чем представлены письменные заявления. Следовательно, FIO5, проживая в квартире после смерти FIO6, приняла наследство, состоящее, как установлено судом из права собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу ..., ..., ..., .... л.д.21-22)
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, совокупностью исследованных судом достоверных, относимых, допустимых доказательств, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцами.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор приватизации квартиры, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., Ставропольского края заключенный Дата обезличена году между овцесовхозом «Арзгирский» и FIO8, Рашевский Н.И..
Признать право общей долевой собственности FIO8, Рашевский Н.И. за каждым по 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество: квартиру - литер А, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 40,60 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен пристройку - литер А1, гараж - литер Б, сарай - литер В, сарай - литер Г, сарай - литер Д, сарай - литер Е, сарай - литер Ж, сарай - литер И, и земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ..., пос. ..., ... дом Номер обезличен ....
Признать право собственности FIO8 в порядке наследования по закону после смерти супруга Рашевский Н.И. на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество: квартиру - литер А, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 40,60 кв.м, инвентарный номер 3778, пристройку - литер А1, гараж - литер Б, сарай - литер В, сарай - литер Г, сарай - литер Д, сарай - литер Е, сарай - литер Ж, сарай - литер И, и земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ....
Решение является основанием для государственной регистрации полного права собственности FIO8 на недвижимое имущество: квартиру - литер А, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 40,60 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, пристройку - литер А1, гараж - литер Б, сарай - литер В, сарай - литер Г, сарай - литер Д, сарай - литер Е, сарай - литер Ж, сарай - литер И, и земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ..., в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - ...
...
...
...
...
...