РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
Дело № 2-287/2010 года
Дата обезличена года с. Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В.
с участием:
истца Текмурзаева М.А.
при секретаре Гаркуша Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Текмурзаева М.А. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, Арзгирского района, о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Текмурзаев М.А. обратился в Арзгирский районный суд с иском к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, Арзгирского района, о признании права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик - администрация муниципального образования Чограйского сельсовета, Ставропольского края, полностью признавая исковые требования Текмурзаева М.А.., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и его Арзгирский отдел также просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Истец Текмурзаев М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена года заключил с сельскохозяйственным производственным кооперативом «...», ..., договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения ученической бригады. Он выполнил свои обязательства по договору и внес стоимость данного недвижимого имущества в кассу предприятия в сумме Номер обезличен рублей. Данная сделка сторонами была совершена в надлежащей письменной форме, не обжалована сторонами в установленном законом порядке, не опротестована прокурором и имеет законную силу. Однако своевременно в силу различного рода объективных причин, указанный договор не был зарегистрирован в соответствующих государственных регистрационных органах. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, лишает его возможности в полной мере использовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, а поэтому просит в судебном порядке признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого права по решению суда.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи, заключенному между истцом Текмурзаевым М.А. и СПК «...», ... Дата обезличена года истец приобрел в собственность корпус и сарай ученической бригады. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество л.д. 5)
Во исполнение условий договора от Дата обезличена года составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества; истцом согласно квитанции от Дата обезличена года в кассу СПК «Чограйский» ... внесено Номер обезличен рублей в счет стоимости приобретаемого имущества, что указано в накладной и счет-фактуре от Дата обезличена года л.д. 6, 7, 8).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «...» ликвидировано вследствие банкротства л.д. 31-32)
Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество - помещение ученической бригады, находящиеся ... право собственности не оформлено л.д. 11).
В техническом паспорте на указанное недвижимое имущество: здание ученической бригады, сарай, сарай, подвал инвентарный номер Номер обезличен, сведения о собственнике не указаны л.д. 13-30)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное Текмурзаевым М.А. по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «...» на момент составления договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию и в связи с ликвидацией СПК «...», истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Поскольку СПК «...» ликвидировано, а объекты недвижимости находятся на землях администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района, рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Текмурзаева М.А. к администрации муниципального образования Чограйский сельский совет, Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать за Текмурзаевым М.А. полное право собственности на недвижимое имущество, состоящее: из нежилого здания ученической бригады - литера А, общей площадью 132,90 кв.м., в том числе жилой площадью 74,30 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, сарая - литера Б, общей площадью 27,7 кв.м, сарая - литера В, общей площадью 106,9 кв.м, подвала - литера Г, общей площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - ...
...
...
...
...