РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
Дело № 2-282/2010 года
Дата обезличена года с. Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В.
при секретаре Гаркуша Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ким Ю.Б. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, Арзгирского района, о признании права собственности на домовладение по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Ким Ю.Б. обратился в Арзгирский районный суд с иском к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, Арзгирского района, о признании права собственности на домовладение по договору купли-продажи.
Истец Ким Ю.Б. в судебное заседание не явился и просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Ответчик - администрация муниципального образования Чограйского сельсовета, Ставропольского края, полностью признавая исковые требования Ким Ю.Б., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и его Арзгирский отдел также просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Как усматривается из содержания заявления, Дата обезличена года истец Ким Ю.Б. согласно договора купли-продажи приобрел у FIO3 домовладение расположенное по адресу пос. ..., ..., ..., Ставропольского края. Истцом Ким Ю.Б. с FIO2 был составлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в простой письменной форме и этот договор был надлежаще подписан сторонами. После продажи своего домовладения, FIO2 сразу же выехала из пос. Чогайский и в настоящее время её место жительства не известно. Данная сделка сторонами была совершена в надлежащей письменной форме, не обжалована сторонами в установленном законом порядке, не опротестована прокурором и имеет законную силу. Однако своевременно в силу различного рода объективных причин, указанный договор не был зарегистрирован в соответствующих государственных регистрационных органах. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, лишает Ким Ю.Б. возможности в полной мере использовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, а поэтому истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого права по решению суда.
Обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года FIO3 передала в собственность жилой дом, расположенный пос. ..., ... покупателю Ким Ю.Б. л.д.6).
Истцом представлена справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество, находящееся по адресу ..., ..., пос. ..., ... право собственности не регистрировалось л.д. 7).
В техническом паспорте на жилой дом литера А, инвентарный номер Номер обезличен, сведения о собственнике не указаны л.д. 8-9).
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Ким Ю.Б. по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности FIO2 на жилой дом, на момент составления договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Оценив письменные надлежащие, относимые и допустимые доказательства: договор купли-продажи, справку ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца Ким Ю.Б. в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение, и подлежат удовлетворению
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ким Ю.Б. к администрации муниципального образования Чограйский сельский совет, Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать за Ким Ю.Б. полное право собственности на недвижимое имущество, состоящее: из жилого дома - литера А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 39,40 кв.м., жилой площадью 31,20 кв.м., пристройки - литера а, пристройки - литера а1, навеса - литера Б, сарая - литера В, сарая - литера Г, сарая - литера Д, сарая - литера Е, сооружений, расположенное по адресу ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - ...
...
...
...
...