РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
Дело № 2-292/2010 года
Дата обезличена года с. Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В.
при секретаре Гаркуша Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мусиевой А.А. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, Арзгирского района, о признании права собственности на домовладение по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Мусиева А.А. обратилаяь в Арзгирский районный суд с иском к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, Арзгирского района, о признании права собственности на домовладение по договору купли-продажи.
Истица Мусиева А.А. в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Ответчик - администрация муниципального образования Чограйского сельсовета, Ставропольского края, полностью признавая исковые требования Мусиевой А.А., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и его Арзгирский отдел также просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Как усматривается из содержания заявления, Дата обезличена года истица Мусиева А.А. согласно договора купли-продажи приобрела у FIO3 и FIO2 квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., Арзгирского района, Ставропольского края. Истицей Мусиевой А.А. с FIO3 и FIO2 был составлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в простой письменной форме и этот договор был надлежаще подписан сторонами. После продажи своей квартира, FIO3 и FIO2 сразу же выехали из пос. Чогайский и в настоящее время их место жительства не известно. Данная сделка сторонами была совершена в надлежащей письменной форме, не обжалована сторонами в установленном законом порядке, не опротестована прокурором и имеет законную силу. Однако своевременно в силу различного рода объективных причин, указанный договор не был зарегистрирован в соответствующих государственных регистрационных органах. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, лишает Мусиеву А.А. возможности в полной мере использовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, а поэтому истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого права по решению суда.
Обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года FIO3 и FIO2 передали в собственность жилой дом, расположенный ... покупателю Мусиевой А.А. л.д.4).
Истцом представлена справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество, находящееся по адресу Ставропольский край, Арзгирский район, ... право собственности не регистрировалось л.д. 9).
В техническом паспорте на жилой дом литера А, инвентарный номер Номер обезличен, сведения о собственнике не указаны л.д. 10-11).
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Мусиевой А.А. по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности FIO3 и FIO2 на жилой дом, на момент составления договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Оценив письменные надлежащие, относимые и допустимые доказательства: договор купли-продажи, справку ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истицы Мусиевой А.А. в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение, и подлежат удовлетворению
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мусиевой А.А. к администрации муниципального образования Чограйский сельский совет, Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать за Мусиевой А.А. полное право собственности на недвижимое имущество, состоящее: из квартиры - литера А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 55,70 кв.м., жилой площадью 46,20 кв.м., пристройки - литера а, общей площадью 8,10 кв.м., пристройки - литера а1, общей площадью 7,80 кв.м., итого по литере А общая площадь 71,60 кв.м., жилая площадь 46,20 кв.м., навеса - литера Б, кухни - литера В, сарая - литера Г, сарая - литера Д, навеса - литера Е, сооружений, расположенное по адресу ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий ...
...
...
...
...