именем Российской Федерации
дело № 2 -313 / 2010
06 октября 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца Кармаза В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кармаза В.А. к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Кармаза В.А. указал, что администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета ему в собственность передано безвозмездно недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., .... Договор передачи жилья в собственность подписан им и администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета Дата обезличена года. До оформления договора он более 20 лет проживал в доме, производил ремонты и оплату коммунальных услуг. Спора по сделке нет. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ему отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичной регистрации недвижимого имущества. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., ... и произвести государственную регистрацию имущества.
В судебном заседании Кармаза В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Пантюхин А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, исковые требования поддержал. В отзыве на иск Администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета указано, что они подтверждают изложенные в исковом заявлении обстоятельства передачи в собственность Кармаза В.А. жилого дома по ..., ... на основании договора о передаче жилья в собственность. Жилой дом не заложен, не арестован, не продан, Кармаза В.А. является добросовестным покупателем указанного недвижимого имущества.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии службы по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, возражений не представлено.
Учитывая обстоятельства неявки представителей ответчика и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Свидетели FIO3, FIO2 подтвердили, что Кармаза В.А. длительное время проживает в доме по ..., ..., и приобрел этот дом в собственность по договору приватизации.
Анализируя показания свидетелей, суд расценивает их как правдивые, поскольку они соответствуют совокупности других доказательств по делу.
Согласно договору Номер обезличенп о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета, руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передала безвозмездно в собственность Кармаза В.А. жилой дом по ... ..., состоящий из 2-х жилых комнат. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации на указанное недвижимое имущество. л.д. 7)
Актом приема-передачи жилищного фонда конкурсный управляющий СПК колхоз «Родина» передал на баланс администрации муниципального образования с. Новоромановское жилищный фонд социального страхования. В пункте 12 указан дом по ..., ... жилец Кармаза В.А. л.д. 5-6)
Свидетельством серии Номер обезличен Номер обезличен подтверждается ликвидация СПК - колхоза «Родина». л.д. 3)
По сообщению администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Кармаза В.А. проживает по адресу ..., ..., не воспользовался правами приватизации, домовладение принадлежит на праве собственности и значится за Новоромановской сельской администрацией на основании акта приема-передачи жилищного фонда от Дата обезличена года, решения арбитражного суда № А63-89/2004-С5. л.д. 4)
Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастрового паспорта здания следует, что право собственно на жилой дом введенный в эксплуатацию в 1963 году по ..., ... не оформлялось. л.д. 8-10)
Таким образом, право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.
В соответствии с договором Номер обезличен купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи земельного участка собственником земельного участка по адресу ..., ..., ... является истец - Кармаза В.А. л.д. 12-16)
Обстоятельства владения Кармаза В.А. указанным домовладением подтверждается сведениями о его регистрации в жилом доме по месту жительства в 1985 году. л.д. 17)
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, ввод в эксплуатацию жилого дома, право на который оспаривает истец, произведен в 1963 году. л.д. 8) Следовательно, государственная регистрация права на данное недвижимое имущество на момент ввода его в эксплуатацию была невозможна как на момент ввода в эксплуатацию в 1963 году, так и в настоящее время, поскольку СПК колхоз «Родина» ликвидирован.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Кармаза В.А. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 55,10 кв. м, жилой площадью 32,80 кв. м, пристройку - литера «а», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литер «Г», сооружения, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кармаза В.А. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 55,10 кв. м, жилой площадью 32,80 кв. м, пристройку - литера «а», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литер «Г», сооружения, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ..., в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - ...
...
...
...
...
...