РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
Дело № 2-319/2010 года
05 октября 2010 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В.
при секретаре Гаркуша Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Доля В.П. к СПК «Культурник», Арзгирского района, о признании права собственности на объект недвижимости по Договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Доля В.П. обратился в Арзгирский районный суд с иском к СПК «Культурник», Арзгирского района, о признании права собственности на недвижимое имущество по Договору купли-продажи.
Истец - Доля В.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик - СПК «Культурник», Арзгирского района, полностью признавая исковые требования Доля В.П., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Доля Е.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и его Арзгирский отдел также просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Как усматривается из содержания заявления Дата обезличена года истец Доля В.П. заключил с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Культурник», Арзгирского района, договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., .... Он выполнил свои обязательства по договору и внес стоимость данного недвижимого имущества в кассу предприятия в сумме Номер обезличен рублей. Данная сделка сторонами была совершена в надлежащей письменной форме, не обжалована сторонами в установленном законом порядке, не опротестована прокурором и имеет законную силу. Однако своевременно в силу различного рода объективных причин, указанный договор не был зарегистрирован в соответствующих государственных регистрационных органах. Истец за счет собственных средств произвел оплату за изготовление технических документов на вышеуказанную квартиру. Истец более 20 лет владеет квартирой по адресу ..., ..., ... .... Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, лишает истца возможности в полной мере использовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, а поэтому просит в судебном порядке признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого права по решению суда.
Обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи, заключенному между истцом Долей В.П. и СПК «Культурник», Арзгирского района Дата обезличена года истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... ..., .... В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество л.д. 8).
Во исполнение условий договора от Дата обезличена года и согласно справки от Дата обезличена года истец Доля В.П. внес в кассу СПК «Культурник» Номер обезличен, тем самым исполнив условия договора л.д.15/.
Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., ... право собственности не оформлено л.д. 20).
В техническом паспорте на указанное недвижимое имущество: квартиру инвентарный номер Номер обезличен, сведения о собственнике не указаны л.д. 18-19).
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное Доля В.П. по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «Культурник» на момент составления договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Оценив письменные надлежащие, относимые и допустимые доказательства: договор купли-продажи, справку ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца Доля В.П. в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение, и подлежат удовлетворению
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования Доля В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество по Договору купли-продажи- удовлетворить в полном объёме.
Признать за Долей В.П. полное право собственности на недвижимое имущество, состоящее: из квартиры литера А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 56,30 кв.м., в том числе жилой площадью 56,30 кв.м., пристройки - литера а общей площадью 23,60 кв.м., сарая - литера Б, сарая - литера В, сооружений, итого общей площадью 79,90 кв.м., в том числе жилой площадью 56,30 кв.м., расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - ....
....
....
....
....