Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
дело № 2- 325 /2010
«14» октября 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца Аветисян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по иску Аветисян Р.Р. к администрации Арзгирского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Постановлением главы Арзгирского сельсовета от 12.11.2002 года № 214 Аветисян Р.Р. разрешено строительство кафе «Рудольф» ... В заключении главного архитектора Арзгирского района № 5 от 23.12.2002 года, указано, что объект кафе «Рудольф» выполнен в соответствии со СниП 02.08.2002 г. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 17.04.2003 года приемочная комиссия решила, принять в эксплуатацию здание кафе «Рудольф».
05 августа 2010 года между Аветисян Р.Р. и администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета заключен письменный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., Номер обезличен, ..., земельный участок относящийся к категории земли поселений, общей площадью 72, 2 кв. м. л.д.26-27)
Аветисян Р.Р. указав, что нежилое здание кафе «Рудольф» по адресу ..., ..., не прошло соответствующую первичную государственную регистрацию после ввода в эксплуатацию объекта, в акте государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного объекта строительством от 17.04.2003 года отсутствуют состав и технические характеристики здания «Рудольф», при этом он уплачивает налоги и сборы, несет финансовые расходы по техническому и санитарному состоянию здания, просил признать за ним право собственности на указанное вновь созданное недвижимое имущество.
В судебном заседании Аветисян Р.Р. исковые требования в полном объеме поддержал и пояснил, что является добросовестным приобретателем, спора по сделке нет, никто не оспаривает, что данное кафе принадлежит ему на законных основаниях, просил и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда, со ссылкой на то, что распорядится недвижимым имуществом не может, поскольку отсутствует его первичная государственная регистрация.
Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении иска без участия их представителя, указав, что не возражает об удовлетворении требований истца.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились. Государственный регистратор Ставропольского края Плахотник М.М. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что просит вынести решение на усмотрение суда.
В виду чего с согласия истца, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Распоряжением главы Арзгирского сельсовета Арзгирского района от 11.04.2003 года создана приемочная государственная комиссия, которая согласно Акту государственной приемочной комиссии от 17.04.2003 года приняла в эксплуатацию кафе «Рудольф». Акт подписан председателем и членами государственной приемочной комиссии и заверен гербовой печатью, не оспорен сторонами и не опротестован прокурором. л.д. 8-11)
Заключением главного архитектора Арзгирского района от 23.12.2002 года установлено, что архитектурно-строительное решение выполнено в соответствии с нормами СниП 2.08.02.-89. л.д.12)
Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество литера А - основное (нежилое), литер Б терраса, расположенное по адресу ..., ..., ..., ... Номер обезличен, право собственности не оформлено. л.д. 17)
В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на указанное недвижимое имущество - нежилое здание, инвентарный номер 2489, сведения о собственнике не указаны. л.д. 15-16)
Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, земельный участок разрешено использовать под кафе, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года. л.д. 28)
Договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена года администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета передала в аренду Аветисян Р.П. земельный участок категории земли поселений, площадью 135,33 кв. м, расположенный по адресу ..., ..., для размещения кафе на срок не более года.
Таким образом, недвижимое имущество - помещение кафе, терраса и сооружения, созданы Аветисян Р.Р. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, создано с получением на это необходимых разрешений, в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не может быть признано самовольной постройкой, и поскольку размещение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на возведенный объект.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что недвижимое имущество создано Аветисян Р.Р. с соблюдением закона и иных правовых актов, считает требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что истцом не представлено сведений, что Администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета не чинила препятствия в оформлении права собственности, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Аветисян Р.Р. на недвижимое имущество: нежилое здание кафе, инвентарный номер Номер обезличен, состоящее из литера А - основное (нежилое), общей площадью 72,20 кв. м, литера Б - терраса, сооружения, расположенное по адресу край ... ..., ..., Номер обезличен.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Аветисян Р.Р. на недвижимое имущество: нежилое здание кафе, инвентарный номер Номер обезличен состоящее из литера А - основное (нежилое), общей площадью 72,20 кв. м, литера Б - терраса, сооружения, расположенное по адресу ..., ..., ..., Номер обезличен, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение десяти дней.
Судья - ...
...
...
...
...
...