именем Российской Федерации
дело № 2 - 314 / 10
19 октября 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Яновской Л.П.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского Районного суда гражданское дело по исковому заявлению Яновской Л.П. к Администрации муниципального образования села Серафимовское Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Яновская Л.П. просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по ..., Номер обезличен, ..., указав, что приняла недвижимое имущество на основании договора о передаче жилья в собственность от 29.04.2010 года с Администрацией муниципального образования села Серафимовское, до оформления договора около 3 лет проживала в квартире, указана собственником домовладения в похозяйственной книге, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, производила ремонты, благоустраивала подворье, оплачивала коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация ей изготовлена. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Яновская Л.П. исковые требования в полном объеме поддержала, пояснила, что никто не оспаривает, что квартира принадлежит ей на законных основаниях, ей приобретается право собственности на земельный участок под квартирой.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования села Серафимовское Ткаченко Н.Н. ходатайствовала о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что не возражает об удовлетворении иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Яновский В.П., представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не поступало.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Договором о передаче жилья в собственность от 29.04.2010 года администрация муниципального образования села Серафимовское передала безвозмездно в собственность Яновской Л.П. квартиру по ..., дом Номер обезличен, ..., ..., состоящий из 4-х жилых комнат - литера А. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. Договором 72-п Яновская Л.П. обязалась взять на себя все затраты, связанные с оформлением договора. л.д. 4)
Из плана объекта недвижимости, кадастрового плана, составленных Арзгирским филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на квартиру инвентарный номер Номер обезличен, по ... Номер обезличен ..., ..., не оформлялось.
Квартира имеет инвентарный номер Номер обезличен, состоит из литера «А», общей площадью 68,70 кв. м, жилой площадью 38,00 кв. м, террасы - литера «а», веранды - литера «а1», сарая - литера «Б», сарая - литера «В», сарая - литера «Г», сарая - литера «Д», сооружений. л.д. 12-16).
Согласно справкам главы администрации муниципального образования села Серафимовское квартира по адресу ..., ..., ..., ..., где проживает Яновская Л.П., Яновский В.П. и без регистрации Яновская М.И., принадлежит администрации муниципального образования села Серафимовского. л.д. 8, 9)
Яновский В.П. и Яновская М.И. обратились с заявлениями об отказе участвовать в приватизации квартиры, Яновский В.П. проходит военную службу по призыву. л.д. 7, 9, 19-20)
Обстоятельства проживания Яновской Л.П. в указанном домовладением подтверждается сведениями об ее регистрации в жилом доме по месту жительства в 2007 году. л.д. 22)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, ..., не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а дом введен в эксплуатацию до 1997 года, не является доказательством отсутствия права собственности администрации села Серафимовского на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Стороны не оспаривают действительность договора о передаче жилья в собственность от 29 апреля 2010 года, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию администрация муниципального образования не имеет возможности произвести регистрацию сделки.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истицы обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования села Серафимовское Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Яновской Л.П. на недвижимое имущество: квартиру - литера «А», инвентарный номер Номер обезличен общей площадью 68,70 кв. м, жилой площадью 38,00 кв. м, террасу - литера «а», веранду - литера «а1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сооружения, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Яновской Л.П. на недвижимое имущество: квартиру - литера «А», инвентарный номер Номер обезличен общей площадью 68,70 кв. м, жилой площадью 38,00 кв. м, террасу - литера «а», веранду - литера «а1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сооружения, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - ...
...
...
...
...
...