именем Российской Федерации
дело № 2 - 388 / 10
07 декабря 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Понамарева А.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Понамарев А.В. и СПК «Россия» Арзгирского района дата заключили договор купли-продажи жилья - квартиры по адресу <адрес>, №, <адрес>. (л.д. 11) По договору на основании квитанций к приходным кассовым ордерам без номеров от дата покупатель Пономарев А.В. внес оплату за приобретенное жилое помещение в сумме 10000 рублей. (л.д. 12)
Пономарев А.В., указав, что до оформления договора с 1991 года проживает вышеуказанной квартире, указан собственником домовладения в похозяйственной книге, зарегистрирован в ней по месту жительства, спора по сделке нет, техническая документация изготовлена, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия в договоре технических характеристик дома, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Пономарев А.В. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что является собственником земельного участка, на котором расположена квартира.
Представитель ответчика председатель СПК «Россия» Васильев А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения по усмотрению суда.
Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Стороны не оспаривали наличие договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры Пономарева А.В. и СПК «Россия» и его исполнение истцом в полном объеме путем оплаты стоимости приобретаемого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
По сведениям главы администрации муниципального образования села Петропавловского квартира по адресу <адрес>, №, <адрес>, принадлежит Пономарева А.В. на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 5)
Согласно выписке из постановления главы муниципального образования с. Петропавловского от 28.05.2009 года № 90 «Об уточнении и изменении нумерации домов и указателей названия улиц в селе Петропавловском …» адрес домовладения по <адрес>, изменен на <адрес>. (л.д. 9)
Решением правления СПК «Россия» от 01.08.2005 года № 6 постановлено продать квартиру Пономареву А.В. по адресу <адрес>, задолженностей по оплате у Пономарева А.В перед СПК «Россия» не имеется. (л.д.13, 14)
В соответствии со свидетельством Пономарев А.В. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, №, <адрес>.
Обстоятельства проживания Пономарева А.В. в указанной квартире подтверждается сведениями об его регистрации в жилом помещении по месту жительства с 31.01.1991 года. (л.д. 7)
По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно кадастрового паспорта, справке право собственно на квартиру, инвентарный номер 6084, по адресу <адрес>, не регистрировалось. (л.д. 8-10).
Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу <адрес>, № <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, с учетом сведений о проживания истица в квартире с 1991 года, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «Россия» на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что СПК «Россия» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, и с учетом снижения истцу размера государственной пошлины до 1907 рублей 96 копеек, оставшуюся часть судебных расходов по оплату государственной пошлины суд полагает отнести за счет средств федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Пономарева А.В. на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный номер № состоящую из литера А - квартира, общей площадью 71,70 кв. м, жилой площадью 55,40 кв. м, литера Б - сарая, сооружений, расположенное по адресу <адрес>, №, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пономарева А.В. на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный номер № состоящую из литера А - квартира, общей площадью 71,70 кв. м, жилой площадью 55,40 кв. м, литера Б - сарая, сооружений, расположенное по адресу <адрес>, №, <адрес>. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--