именем Российской Федерации
дело № 2 - 449 / 10
22 декабря 2010 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Летучего А.А.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Летучего А.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Летучий А.А. и СПК «Россия» Арзгирского района 01.02.2005 года заключили договор купли-продажи жилья - квартиры по адресу <адрес>, №, <адрес>. Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, подписан сторонами, по договору истец оплатил за квартиру деньги в сумме 20 000 тысяч рублей. (л.д. 6-8)
Акт приема-передачи недвижимого имущества не составлялся, договор купли-продажи не регистрировался, квартира зарегистрирована на его имя по похозяйственному учету администрации муниципального образования села Петропавловского, техническая документация изготовлена, спора по сделки нет. В настоящее время квартире присвоен адрес <адрес>. С момента покупки он открыто и непрерывно владеет квартирой, проживает в ней с семьей, оплачивает налоги и производит ремонт. В настоящее время он не может по своему усмотрению распорядится квартирой, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда.
В судебном заседании истец Летучий А.А. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что является собственником земельного участка, на котором расположена квартира.
Представитель ответчика председатель СПК «Россия» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений не представлено.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.
Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Стороны не оспаривали наличие договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры Летучего А.А. и СПК «Россия» и его исполнение истцом в полном объеме путем оплаты стоимости приобретаемого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре. (л.д. 8)
По сведениям главы администрации муниципального образования села Петропавловского квартира по адресу <адрес>, №, <адрес>, принадлежит Летучего А.А. на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 9-10)
Согласно выписке из постановления главы муниципального образования с. Петропавловского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении и изменении нумерации домов и указателей названия улиц в селе Петропавловском …» адрес домовладения по <адрес>, изменен на <адрес>. (л.д. 11)
Решением правления СПК «Россия» от 01.02.2005 года № постановлено продать квартиру Летучему А.А. по адресу <адрес>, задолженностей по оплате у Летучего А.А. перед СПК «Россия» не имеется. (л.д.6, 8)
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, кадастровым паспортом, свидетельством Летучий А.А. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, №, <адрес>. (л.д. 15-17)
Обстоятельства проживания Летучего А.А. в указанной квартире подтверждается сведениями об его регистрации в жилом помещении по месту жительства с 28.12.1990 года. (л.д. 18)
По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно кадастрового паспорта, справке право собственно на квартиру, инвентарный номер №, по адресу <адрес>, не регистрировалось. (л.д. 12-14).
Передача квартиры в собственность истца подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка, где собственником земельного участка по адресу расположения квартиры <адрес> кадастровый номер № внесенный в государственный кадастр недвижимости 30.08.2002 года, указан Летучий А.А. (л.д. 15)
Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу <адрес>, № <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, с учетом сведений о проживания истица в квартире с 1991 года, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «Россия» на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что СПК «Россия» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, ходатайств о взыскании судебных расходов не заявлено, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Летучего А.А. на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный номер №, состоящую из литера А - квартира, общей площадью 72,80 кв. м, жилой площадью 56,40 кв. м, литера В - сарая, сооружений, расположенное по адресу <адрес>, №, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Летучего А.А. на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный номер №, состоящую из литера А - квартира, общей площадью 72,80 кв. м, жилой площадью 56,40 кв. м, литера Б - сарая, сооружений, расположенное по адресу <адрес>, №, <адрес> органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--