именем Российской Федерации
дело № 2 -36 / 11
16 февраля 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Бациковой Г.С.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского Районного суда гражданское дело по исковому заявлению Бациковой Г.С. к Администрации муниципального образования села Серафимовское Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Бацикова Г.С. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, №, <адрес>, указав, что приняла недвижимое имущество на основании договора о передаче жилья в собственность от дата с Администрацией муниципального образования села Серафимовское. До оформления договора 14 лет проживала в домовладении, указана его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, производила ремонты, благоустраивала подворье, оплачивала коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация ей изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Бацикова Г.С. исковые требования в полном объеме поддержала, пояснила, что никто не оспаривает, что дом принадлежит ей на законных основаниях, ей приобретается право собственности на земельный участок под жилым домом, кроме того, она может являться собственником недвижимого имущества и в силу приобретательной давности, поскольку дом построен и введен в эксплуатацию в 1986 году.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования села Серафимовское Ткаченко Н.Н. ходатайствовала о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что не возражает об удовлетворении иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не поступало.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно справкам главы администрации муниципального образования села Серафимовское жилой дом по адресу <адрес>, где проживает Бацикова Г.С., принадлежит администрации муниципального образования села Серафимовского. (л.д. 12)
Договором о передаче жилья в собственность от дата администрация муниципального образования села Серафимовское передала безвозмездно в собственность Бациковой Г.С. домовладение по <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д.5)
Стороны не оспаривают наличие договора приватизации недвижимого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
Из плана объекта недвижимости, кадастрового плана, составленных Арзгирским филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на жилой дом инвентарный номер №, по <адрес>, №, <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 6-7)
По сведениям главы администрации муниципального образования села Серафимовского квартира по адресу <адрес>, №, принадлежит Бациковой Г.С. на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 11)
Обстоятельства проживания Бациковой Г.С. в указанном домовладении подтверждается сведениями об ее регистрации в жилом доме по месту жительства в 1996 году. (л.д. 18)
Из материалов приватизационного дела, следует, что третьи лица, проживающие в жилом доме Бациков Т.А. и Бациков Р.А. отказались от включения в число участников общей собственности приватизированного жилого помещения. (л.д. 9-10)
Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а дом введен в эксплуатацию до 1997 года, не является доказательством отсутствия права собственности администрации села Серафимовского на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истицы обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования села Серафимовское Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Бациковой Г.С. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер № общей площадью 82,50 кв. м, жилой площадью 44,20 кв. м, пристройку - литера «а1», гараж - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сооружения, расположенное по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бациковой Г.С. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер №, общей площадью 82,50 кв. м, жилой площадью 44,20 кв. м, пристройку - литера «а1», гараж - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сооружения, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--