именем Российской Федерации
дело № 2 - 30/2011
16 февраля 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием истца Абдулкадиева А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулкадиева А.М. к администрации муниципального образования села Каменная Балка Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Абдулкадиев А.М. обратился с иском, указав, что 24 июля 1996 года приобрел в собственность у ФИО5 недвижимое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу с. <адрес>, <адрес> на основании письменного договора купли-продажи, который в установленном порядке надлежаще подписан сторонами и удостоверен управляющей делами Каменнобалковской сельской администрации Арзгирского района Ставропольского края. После продажи домовладения ФИО5 выехала из с. <адрес> и ее местонахождение не известно. Однако распорядится домовладением не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В результате чего договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ему на законных основаниях. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Абдулкадиев А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Глава муниципального образования села Каменная Балка Луценко Н.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения по усмотрению суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Абдулкадиева Р.И., исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая обстоятельства неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», план объекта недвижимости с экспликацией в виде жилого дома - литер «А», инвентарный номер №, общей площадью 65,60 кв.м., жилой площадью 56,40 кв.м., кухни литера «Б», с пристройкой - литера «б», с сараем - литера «В», котельной- литера «Г», сооружениями, расположенные по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, село <адрес>, <адрес>, где указано, что собственником дома является ФИО5 на основании договора мены недвижимого имущества № от дата, зарегистрированного АБТИ № от дата. (л.д. 8-10)
Согласно договору купли-продажи домовладения от дата ФИО5 продала, принадлежавший ей на праве собственности, жилой дом в <адрес> Абдулкадиеву А.М. Договор удостоверен Каменнобалковской сельской администрацией дата. (л.д. 5)
В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю от дата №, о праве собственности на земельный участок, кадастровым паспортом земельного участка, собственником земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства указана ФИО5 (л.д. 6-7)
Согласно справке выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, ФИО5 после продажи домовладения Абдулкадиеву А.М. выбыла из с. <адрес> за пределы <адрес> и местонахождение ее не известно, снята с регистрационного учета территории <адрес> с 2005 года. (л.д. 13)
Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от дата № об изменении адресного хозяйства, принадлежащей на праве совместной собственности Абдулкадиеву А.М. по <адрес>, присвоен адрес <адрес>. (л.д. 11)
По сообщению администрации муниципального образования села <адрес> домовладение, расположенная по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № принадлежит Абдулкадиеву А.М. С июля 1996 года его семья проживает по вышеуказанному адресу, иного жилья не имеет. (л.д. 14, 16)
Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, ФИО5 выразила волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передачи указанных объектов Абдулкадиеву А.М. Договор купли-продажи от дата составлен в надлежащей письменной форме, заверен управляющей делами администрации, не оспорен сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, сделка купли продажи недвижимого имущества между истцом и ФИО5 не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Абдулкадиева А.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 65,60 кв.м, жилой площадью 56,40 кв.м, инвентарный номер №, кухню - литера «Б», пристройку - литера «б», сарай - литера «В», котельную - литера «Г», сооружения, расположенное по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Абдулкадиева А.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 65,60 кв.м, жилой площадью 56,40 кв.м, инвентарный номер №, кухню - литера «Б», пристройку - литера «б», сарай - литера «В», котельную - литера «Г», сооружения, расположенное по адресу <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--