именем Российской Федерации
дело № 2 -144 / 11
04 мая 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Хижнякова Н.И.
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского Районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хижнякова Н.И. к Администрации муниципального образования села Серафимовское Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Хижняков Н.И. просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, указав, что принял недвижимое имущество на основании договора о передаче жилья в собственность от дата с Администрацией муниципального образования села Серафимовское. До оформления договора 30 лет проживал в домовладении, указан его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, производил ремонты, благоустраивал подворье, оплачивал коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация им изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Хижняков Н.И. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что никто не оспаривает, что квартира принадлежит ему на законных основаниях, им приобретается право собственности на земельный участок под квартирой, кроме того, он может являться собственником недвижимого имущества и в силу приобретательной давности, поскольку дом построен и введен в эксплуатацию в 1986 году.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования села Серафимовское Ткаченко Н.Н. ходатайствовала о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что не возражает об удовлетворении иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Хижнякова Т.Н., Радзина Н.А., Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не поступало.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно справкам главы администрации муниципального образования села Серафимовское жилой дом по адресу <адрес>, где проживает Хижняков Н.И., принадлежит администрации муниципального образования села Серафимовского. (л.д. 11)
Договором о передаче жилья в собственность от дата администрация муниципального образования села Серафимовское передала безвозмездно в собственность Хижнякову Н.И. домовладение по <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д.6)
Стороны не оспаривают наличие договора приватизации недвижимого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
Из плана объекта недвижимости, кадастрового плана, составленных Арзгирским филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на жилой дом инвентарный номер №, по <адрес>, №, <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 12-13)
По сведениям главы администрации муниципального образования села Серафимовского квартира по адресу <адрес>, №, <адрес>, принадлежит Хижнякову Н.И. на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 9)
Обстоятельства проживания Хижнякова Н.И. в указанном домовладении подтверждается сведениями об его регистрации в жилом доме по месту жительства в 1981 году. (л.д. 20)
Из материалов приватизационного дела, следует, что третьи лица, проживающие в жилом доме Радзина Н.А., Хижнякова Т.Н. отказались от включения в число участников общей собственности приватизированного жилого помещения. (л.д. 16-17)
Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а дом введен в эксплуатацию до 1997 года, не является доказательством отсутствия права собственности администрации села Серафимовского на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования села Серафимовское Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Хижнякова Н.И. на недвижимое имущество: квартиру - литера «А», инвентарный номер №, общей площадью 56,70 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м, пристройку - литера «А1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», гараж - литера «Д», сооружения, расположенное по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хижнякова Н.И. на недвижимое имущество: квартиру - литера «А», инвентарный номер №, общей площадью 56,70 кв. м, жилой площадью 47,10 кв. м, пристройку - литера «А1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», гараж - литера «Д», сооружения, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--