РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2 -143 / 11
4 мая 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сурхаева М.С. к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Сурхаев М.С. просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, указав, что принял недвижимое имущество на основании договора о передаче жилья в собственность от дата с Администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета. До оформления договора 22 года проживал в домовладении, указан его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, производил ремонты, благоустраивал подворье, оплачивал коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация им изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец Сурхаев М.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Пантюхин А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, в отзыве на иск указал, что просит признать за Сурхаевым М.С. право собственности на жилой дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Сурхаева Р.М., Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что полагают возможным рассмотреть иск по усмотрению суда.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно справкам главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Сурхаеву М.С. на основании договора от дата1 г., записей похозяйственной книги №, лицевого счета №; земельный участок расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Сурхаеву М.С., и предоставлен администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. С 1989 года семья Сурхаевых проживает в вышеуказанном домовладении. (л.д. 7-8, 14-15)
Договором от дата администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета передала безвозмездно в собственность Сурхаеву М.С. домовладение в <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д.6)
Стороны не оспаривают наличие договора передаче жилья в собственность, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
Из плана объекта недвижимости, кадастрового паспорта Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственности на жилой дом инвентарный номер № <адрес> не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 10-12).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый № внесен в государственный кадастр недвижимости дата, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, собственником указан Сурхаев М.С. (л.д.15)
Обстоятельства проживания Сурхаева М.С. в указанном домовладении подтверждается сведениями об его регистрации в жилом доме по месту жительства в 1989 году. (л.д. 19)
Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, государственная регистрация права на данное недвижимое имущество на момент ввода его в эксплуатацию была невозможна как на момент ввода в эксплуатацию, так и в настоящее время, поскольку СПК колхоз «Родина» ликвидирован.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, с учетом срока приобретательной давности истцом указанного жилого дома и наличия у него права собственности на земельный участок, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Сурхаева М.С. на недвижимое имущество: жилой дом - литер А инвентарный номер №, общей площадью 98,60 кв. м, жилой площадью 89,20 кв. м, гараж - литера «Б», кухня - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литер «Д», сарай - литер «Е», сарай - литер Ж, сарай - литер И, сооружения, расположенное по адресу <адрес> №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сурхаева М.С. на недвижимое имущество: жилой дом - литер А инвентарный номер №, общей площадью 98,60 кв. м, жилой площадью 89,20 кв. м, гараж - литера «Б», кухня - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литер «Д», сарай - литер «Е», сарай- литер Ж, сарай - литер И, сооружения, расположенное по адресу <адрес> №, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--