Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации. дело № 2- 178 /2011 «09» июня 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского Районного суда гражданское дело по иску Маценко Н.П. к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: дата между Маценко Н.П. и Арзгирским районным потребительским обществом заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, №, <адрес> - торговое помещение 1-6, инвентарный номер № литера «Б» общей площадью 100,70 кв. м. (л.д. 5-7) На основании договора, дата составлен акт приема-передачи, Маценко Н.П. передано указанное недвижимое имущество, истцом уплачено по договору -- рублей на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата. (л.д. 8, 9) Маценко Н.П. указывая, что является добросовестным приобретателем, спора по сделке нет, никто не оспаривает, что данное помещение принадлежит ему на законных основаниях, просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда, со ссылкой на то, что распорядится недвижимым имуществом не может, поскольку отсутствует его первичная государственная регистрация. В судебное заседание Маценко Н.П. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает, согласен на рассмотрение дела в отсутствие других лиц. Представитель ответчика Арзгирского районного потребительского общества председатель правления Суханова Т.И. ходатайствовала о рассмотрении иска без участия их представителя, указав, что не возражают об удовлетворении требования истца. Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений не заявлено. Учитывая неявку сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В договоре купли-продажи нежилого помещения от дата отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца Арзгирского районного потребительского общества на указанное недвижимое имущество. (л.д. 5-7) Условия договора купли-продажи от дата выполнены, что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества, квитанцией об уплате стоимости имущества. (л.д. 8) Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество литера Б - торговое помещение 1-6, расположенное по адресу <адрес>, №, право собственности не оформлено. (л.д. 11) В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на указанное недвижимое имущество и земельный участок- торговое помещение 1-6, инвентарный номер № кадастровый номер земельного участка №, сведения о собственнике не указаны. (л.д. 12-13, 15-16) Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное Маценко Н.П. на основании договора купли-продажи не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Арзгирского районного потребительского общества на момент составления договора купли-продажи. Истцу Маценко Н.П. отказано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации прав на нежилое помещение, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости. (л.д. 10) В кадастровом паспорте земельного участка по <адрес>, внесена запись право собственности государственная, 1963 года. (л.д. 15-16) Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей. Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Арзгирское районное потребительское общество не чинило препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Маценко Н.П. на недвижимое имущество: нежилое помещение, инвентарный номер № состоящее из литера Б - торговое помещение 1-6, основной площадью 56,10 кв. м, общей площадью 100,70 кв. м, расположенное по адресу край <адрес>, <адрес>, №. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Маценко Н.П. на недвижимое имущество: нежилое помещение, инвентарный номер № состоящее из литера Б - торговое помещение 1-6, основной площадью 56,10 кв. м, общей площадью 100,70 кв. м, расположенное по адресу край <адрес>, <адрес>, №, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение десяти дней. Судья - -- -- -- -- -- --