именем Российской Федерации дело № 2 - 186/2011 28 июня 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенсенко А.Н. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, установил: Сенченко А.Н. обратилась с иском, указав, что дата приобрела в собственность у ФИО3 недвижимое имущество - квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи, который в установленном порядке надлежаще подписан сторонами в присутствии свидетелей. ФИО3 приобрел квартиру на основании договора приватизации от дата у АО «Чограйское», право собственности не зарегистрировал. После продажи домовладения ФИО3 выехал из <адрес> и его местонахождение не известно. Однако распорядится домовладением она не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В результате чего договор купли-продажи данной квартиры должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ей на законных основаниях. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебное заседание истец Сенченко А.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает, согласна на рассмотрение дела в отсутствие других лиц. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Глава муниципального образования Чограйского сельсовета ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется. Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения по усмотрению суда. Учитывая обстоятельства неявки истца, представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества. Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией в виде жилого помещения в многоквартирном, расположенные по адресу край <адрес> указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 9-10, 21) Согласно договору купли-продажи домовладения от дата ФИО3 продал Сенченко А.Н., принадлежавшую ему квартиру расположенную <адрес>. (л.д. 7) Договором приватизации жилой площади от дата ФИО3 приобрел у АО «Чограйский» в собственность квартиру по <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре № и удостоверен Чограйской сельской администрацией <адрес>, в нем отсутствует ссылка на основания подтверждающие право собственности АО «Чограйский» на недвижимое имущество и индивидуальные признаки имущества. (л.д. 6, 8) В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю от дата №, о праве собственности на земельный участок, кадастровым паспортом земельного участка, собственником земельного участка по адресу <адрес>, №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства указан ФИО3 (л.д. 11-12) По сообщению администрации Чограйского сельсовета в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № проживает и зарегистрирована с дата Сенченко А.Н. и ее семья. (л.д. 13, 14, 15, 19) Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, ФИО3 выразил волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передачи указанных объектов Сенченко А.Н. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами, зарегистрирован Управляющей делами Чограйской сельской администрации. Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Сенченко А.Н. на основании договора купли-продажи не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО3 на момент составления договора купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности Сенсенко А.Н. на недвижимое имущество: квартиру - литера «А», общей площадью 66,00 кв. м, жилой площадью 39,30 кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «а3», сарай - литера «Б1», сарай - литера «М», сарай - литера «Н», сарай - литера «П», сарай - литера «Р», сарай - литера «С», сарай - литера «Т», сооружения литера 10, литера 11, литера 12, литера 13, литера 14, литера 15, земельный участок площадью 1300 кв. м, кадастровый номер № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Сенсенко А.Н. на недвижимое имущество: квартиру - литера «А», общей площадью 66,00 кв. м, жилой площадью 39,30 кв. м, инвентарный номер № пристройку - литера «а3», сарай - литера «Б1», сарай - литера «М», сарай - литера «Н», сарай - литера «П», сарай - литера «Р», сарай - литера «С», сарай - литера «Т», сооружения литера 10, литера 11, литера 12, литера 13, литера 14, литера 15, земельный участок площадью 1300 кв. м, кадастровый номер № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней. Судья - -- -- -- -- -- --