именем Российской Федерации дело № 2 - 260/2011 11 июля 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой А.Ш. к администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, установил: Магомедова А.Ш. обратилась с иском, указав, что дата приобрела в собственность у ФИО3 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи, который в установленном порядке надлежаще подписан сторонами. С этого времени она проживает в доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, платит налоги и коммунальные платежи. Распорядится домовладением она не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. ФИО3 умерла дата. В результате чего договор купли-продажи данной квартиры должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ей на законных основаниях. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебное заседание истец Магомедова А.Ш. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает, согласна на рассмотрение дела в отсутствие других лиц. Представитель ответчика администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, возражений не представлено. Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, возражений не представлено. Третье лицо Магомедов К.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает, согласен на рассмотрение дела в отсутствие других участников процесса. Учитывая обстоятельства неявки сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества. Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией, введен в эксплуатацию в 1960 году - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> где указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 9-10, 13) Согласно договору купли-продажи домовладения от дата ФИО3 продала Магомедовой А.Ш., принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 7) В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастровым паспортом земельного участка, собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства указана ФИО3 (л.д. 11-12) По сообщению администрации села Серафимовского домовладение, расположенное по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № значится за ФИО3 (л.д. 6), в нем проживает и зарегистрирована с дата Магомедова А.Ш. и ее семья. (л.д. 19, 30) Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, ФИО3выразила волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передачи указанных объектов Магомедовой А.Ш. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами. Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Магомедовой А.Ш. на основании договора купли-продажи не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО3 на момент составления договора купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности Магомедовой А.Ш. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 69,10 кв. м, жилой площадью 57,00 кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «а», кухню - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сооружения, земельный участок площадью 1983,38 кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Магомедовой А.Ш. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 69,10 кв. м, жилой площадью 57,00 кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «а», кухню - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сооружения, земельный участок площадью 1983,38 кв. м, кадастровый номер № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней. Судья - -- -- -- -- -- --