именем Российской Федерации дело № 2 - 246/2011 11 июля 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой А.И. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, установил: Филиппова А.И. обратилась с иском, указав, что дата приобрела в собственность у ФИО3 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> на основании письменного договора купли-продажи, который в установленном порядке надлежаще подписан сторонами в присутствии свидетелей. ФИО3 умер дата, в связи с чем распорядится домовладением она не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В результате чего договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ей на законных основаниях. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебное заседание истец Филиппова А.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает, согласна на рассмотрение дела в отсутствие других лиц. Представитель ответчика администрации муниципального образования Чограйского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Глава муниципального образования Чограйского сельсовета ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется. Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения по усмотрению суда. Учитывая обстоятельства неявки истца, представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества. Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией жилого дома, расположенного по адресу край <адрес>, <адрес>, ввод в эксплуатацию 1950 года, где указано, что право собственности не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 7-8) Согласно договору купли-продажи домовладения от дата ФИО3 продал Филипповой А.И., принадлежавший ему жилой дом расположенный <адрес>, <адрес>. (л.д. 5) В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, собственником земельного участка по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер № внесен в государственный кадастр недвижимости дата, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства указан ФИО3 на основании свидетельства на праве собственности на землю № от дата. (л.д. 9) Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Филипповой А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>, <адрес>, о чем сделана запись от дата в похозяйственной книге №, лицевого счета №. (л.д. 10) По сообщению администрации Чограйского сельсовета в домовладении расположенном по <адрес> никто не зарегистрирован, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевого счета № и домовой книги Филиппова А.И. зарегистрирована по адресу <адрес>. (л.д. 6, 13, 16,18) Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер дата (л.д. 11) Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, ФИО3 выразил волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передачи указанных объектов Филипповой А.И. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами. Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Филипповой А.И. на основании договора купли-продажи не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Соколова В.М. на момент составления договора купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности Филипповой А.И. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 64,50 кв. м, жилой площадью 40,10 кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «А1», кухню - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сарай - литера «Ж», сооружения, земельный участок площадью 1900 кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Филипповой А.И. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 64,50 кв. м, жилой площадью 40,10 кв. м, инвентарный номер № пристройку - литера «А1», кухню - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сарай - литера «Ж», сооружения, земельный участок площадью 1900 кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес> в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней. Судья - -- -- -- -- -- --