именем Российской Федерации дело № 2 - 233/2011 08 июля 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурхаевой П.М. к администрации муниципального образования села Родниковского Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, установил: Сурхаева П.М. обратилась с иском, указав, что дата приобрела в собственность у ФИО6 и ФИО3 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, №, <адрес> на основании письменного договора купли-продажи, который в установленном порядке надлежаще подписан сторонами в присутствии свидетелей. ФИО6 и ФИО3 наследовали данный жилой дом по завещанию после смерти ФИО5, согласно договора раздела наследственного имущества от дата в собственности ФИО6 и ФИО3 переходит в равных долях по 1/2 доли домовладения и земельного участка по <адрес>. После продажи домовладения ФИО3 умер. Распорядится домовладением она не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В результате чего договор купли-продажи данной квартиры должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ей на законных основаниях. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебное заседание истец Сурхаева П.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживает, согласна на рассмотрение дела в отсутствие других лиц. Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Родниковское и ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется. Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не поступало. Учитывая обстоятельства неявки истца, ответчика, представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. На основании завещания ФИО5 домовладение по <адрес> перешло в распоряжение ФИО3, ФИО3, ФИО6 в равных долях. Завещание зарегистрировано в реестре №, удостоверено Родниковской сельской администрацией (л.д.11), свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверено нотариусом зарегистрировано в реестре № (л.д.12), договором раздела наследственного имущества от дата, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство от дата в собственность ФИО6 и ФИО3 перешло в равных долях по 1/2 доли каждому имущество, состоящее из домовладения и земельного участка <адрес>. (л.д.11, 12, 13) В связи с изменением нумерации домовладений по <адрес> в <адрес>, домовладение под <адрес> перенумеровано на №. (л.д. 16-17) Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией с 1950 года в виде жилого дома, расположенные по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> №, где указано, что собственниками жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, договора раздела наследственного имущества № от дата (л.д. 20-21). Согласно договору купли-продажи домовладения от дата ФИО6 и ФИО3 В.П. продали принадлежащие им доли недвижимого имущества расположенного <адрес>, Сурхаевой П.М. за 13 000 рублей. (л.д. 9) В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, кадастровым паспортом земельного участка, собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер 26 : 10 : 020203 : 176, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства указана ФИО5 (л.д. 23-24) По сообщению администрации села Родниковского в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № принадлежащем ФИО3 и ФИО6 в равных долях, в настоящее время проживает и зарегистрирована с июня 1997 года Сурхаева П.М. и ее семья. (л.д. 10, 18) Согласно свидетельствам о смерти ФИО5 умерла дата, ФИО3 умер дата. Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, ФИО3 и ФИО6 выразили волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передачи указанных объектов Сурхаевой П.М. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами. Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Сурхаевой П.М. на основании договора купли-продажи не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО3 и ФИО6 на момент составления договора купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности Сурхаевой П.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 87,20 кв. м, жилой площадью 44,50 кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «А1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сооружения; земельный участок площадью 940.8 кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Сурхаевой П.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью 87,20 кв. м, жилой площадью 44,50 кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «А1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сооружения, земельный участок площадью 940.8 кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней. Судья - -- -- -- -- -- --