именем Российской Федерации дело № 2 - 377/2011 01 ноября 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., с участием истца Абубакарова А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абубакарова А.Т. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района, Редченко С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, установил: Абубакаров А.Т. обратился с иском, указав, что дата приобрел в собственность у Редченко С.В. и Редченко А.В. недвижимое имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи. Редченко А.В. умерла, Редченко С.В. выехал за пределы <адрес>. В связи с чем, распорядится домовладением он не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В результате чего договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ему на законных основаниях. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании Абубакаров А.Т. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что никто не оспаривает, что квартира и земельный участок принадлежит ему на законных основаниях, так как он в течении восьми лет непрерывно и добросовестно проживал в нем, оплачивал коммунальные услуги, налоги, ухаживал за квартирой, производил ремонты, обустраивал подворье, то есть владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком как своим собственным. Представитель ответчика администрации муниципального образования Чограйского сельсовета в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указано, что администрация муниципального образования Чограйского сельсовета просит признать право собственности на объект недвижимости за Абубакаровым А.Т. Ответчик Редченко С.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представлено заявление об отсутствии претензий на квартиру, указано, что с иском согласен, недвижимое имущество было продано Абубакарову А.Т. Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представлено. Учитывая обстоятельства неявки ответчиков и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Свидетель ФИО6 пояснила, что работала приемщиком молока и являлась свидетелем при подписании договора купли-продажи квартиры и земельного участка между Абубакаровым А.Т. и Редченко С.В., Редченко А.В. и передаче денег по договору. После этого Редченко уехали из <адрес>. Суд рассматривает показания свидетеля как правдивые, поскольку они соответствует совокупности других доказательств по делу. Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, где указано, что право собственности не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 11-12) Согласно письменному договору купли-продажи домовладения от дата Редченко С.В. и Редченко А.В. продали Абубакарову А.Т., принадлежавшую им квартиру расположенную <адрес>. (л.д. 5) В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством на право собственности на землю, собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер № на основании решения от дата № главы администрации <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства указана Редченко А.В. на основании свидетельства на праве собственности на землю № от дата. (л.д. 14-16) Согласно справкам выданными главой администрации муниципального образования Чограйского сельсовета А.Ф. Мармура следует, что квартира по адресу <адрес>, принадлежит на основании договора о приватизации от дата № Редченко С.В. снявшегося с регистрационного учета дата и Редченко А.В. снявшейся с регистрационного учета дата согласно выписки из похозяйственной книги № лицевого счета № за дата г.г., лицевого счета № за дата г.г., лицевого счета 48 за дата.г. (л.д. 6, 9) По сообщению администрации Чограйского сельсовета Абубакаров А.Т. зарегистрирован по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевого счета № за дата г.г. (л.д. 10, 17) Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, ФИО5 и Редченко С.В. выразили волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Абубакарова А.Т. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами. Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Абубакаровым А.Т. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Редченко А.В. и Редченко С.В. на момент составления договора купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности Абубакарова А.Т. на недвижимое имущество: квартиру (трех комнатную), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «А1», кухню - литера «Б», пристройку к кухне - литера «б», сарай - литера «В», гаража - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сооружения, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Абубакарова А.Т. на недвижимое имущество: квартиру (трех комнатную), общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, инвентарный номер №, пристройку - литера «А1», кухню - литера «Б», пристройку к кухне - литера «б», сарай - литера «В», гаража - литера «Г», сарай - литера «Д», сарай - литера «Е», сооружения, земельный участок площадью № кв. м, кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней. Судья - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>