решение от 14.11.2011 по иску Мак В.И. к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество и о гос. регистрации права (2-409)



                                                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                            Дело № 2-409/2011г.

«14» ноября 2011 года                                                                            с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

с участием истца                          Мак В.И.

при секретаре                                Данченко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мак В.И. к Арзгирскому районному потребительскому обществу Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Арзгирскому районному потребительскому обществу Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации права обратился Мак В.И..

Ответчик - Арзгирское районное потребительское общество Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 1671 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Мак В.И. исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он купил нежилые помещения № магазина «Хозтовары», расположенного по адресу <адрес>., принадлежащие Арзгирскому потребительскому обществу <адрес>.

Недвижимое имущество продано ему на основании договора купли-продажи, оплату в сумме 105 000 рублей он произвел до подписания договора, что подтверждается п. 3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения этой сделки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данными помещениями.

За счет его собственных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был составлен план объекта недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений № в здании магазина «Хозтовары», расположенных по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ним.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца Арзгирского районного потребительского общества на указанное недвижимое имущество. (л.д. 6-7)

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества, квитанцией об уплате стоимости имущества. (л.д. 20, 21)

Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество - помещения № в здании магазина «Хозтовары», расположенное по адресу <адрес>, №, право собственности не оформлено. (л.д. 19)

В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на недвижимое имущество - нежилые помещения №, инвентарный номер 6114, сведения о собственнике не указаны. (л.д. 8-18)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Мак В.И. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Арзгирского районного потребительского общества на момент составления договора купли-продажи.

Мак В.И. отказано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации прав на нежилое помещение, в связи с не представлением правоустанавливающих документы на объект недвижимости.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации РПС в РайПО, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, списком имущества к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Арзгирского РПС Арзгирскому РайПО, книгами по учету № «Основные средства» за 1990-2011 г.г., нежилое помещение по адресу <адрес> №, <адрес> - магазин «Хозтовары», состоял на балансе Арзгирского РайПО.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Арзгирское районное потребительское общество не чинило препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 1671, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мак В.И. на недвижимое имущество, состоящее из помещений № в здании магазина «Хозтовары», инвентарный №, общей площадью 175,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Председательствующий: