Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

                           дело № 2- 390 /2011

«14» ноября 2011 года               село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,

с участием истца                                                                Лабовского Р.А.,

при секретаре                                  Ивершень Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по иску Лабовского Р.А. к Арзгирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

дата между Лабовским Р.А. и Арзгирским районным потребительским обществом заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> №, <адрес> - магазина «Хозтовары», <данные изъяты> (л.д. 6-7)

На основании договора, дата составлен акт приема-передачи, Лабовскому Р.А. передано указанное недвижимое имущество, истцом уплачено по договору <данные изъяты> рублей на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата. (л.д. 8-9)

Лабовский Р.А. указывая, что является добросовестным приобретателем, спора по сделке не имеется, просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, со ссылкой на то, что распорядится недвижимым имуществом не может, поскольку отсутствует его первичная государственная регистрация.

В судебном заседании Лабовский Р.А. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что при оформлении права собственности им будет заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости с администрацией муниципального образования с. Петропавловское.

Представитель ответчика Арзгирского районного потребительского общества председатель правления Суханова Т.И. ходатайствовала о рассмотрении иска без участия их представителя, указав, что не возражают об удовлетворении требований истца, просят признать право собственности Лабовского Р.А. на помещения магазина.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились.

Государственным регистратором Плахотник М.М. в отзыве на иск заявлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Учитывая неявку сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от дата отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца Арзгирского районного потребительского общества на указанное недвижимое имущество. (л.д. 5-7)

Условия договора купли-продажи от дата выполнены, что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества, квитанцией об уплате стоимости имущества. (л.д. 8)

Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество - помещения 1,2, 6-12 в здании магазина «Хозтовары», расположенное по адресу <адрес>, №, право собственности не оформлено. (л.д. 10)

В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на недвижимое имущество - торговое помещение 1,2, 6-12, инвентарный номер №, сведения о собственнике не указаны. (л.д. 11-21)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Лабовским Р.А. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Арзгирского районного потребительского общества на момент составления договора купли-продажи.

Лабовскому Р.А. отказано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации прав на нежилое помещение, в связи с не представлением правоустанавливающих документы на объект недвижимости. (л.д. 25)

В соответствии с Постановлением от 17.06.1998 года о реорганизации РПС в РайПО, передаточным актом от 17.07.1998 года, списком имущества к передаточному акту от 17.07.1998 года Арзгирского РПС Арзгирскому РайПО, книгами по учету № «Основные средства» за 1990-2011 г.г., нежилое помещение по адресу <адрес> №, <адрес> - магазин «Хозтовары», состоит на балансе Арзгирского РайПО.

Кроме того, договором № от дата земельный участок кадастровый номер №, под помещением магазина администрацией МО с. Петропавловское передан в аренду Арзгирскому РайПО.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Арзгирское районное потребительское общество не чинило препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Лабовского Р.А. на недвижимое имущество: помещения <данные изъяты> назначение нежилое помещение, расположенное по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лабовского Р.А. на недвижимое имущество: помещения <данные изъяты> назначение нежилое помещение, расположенное по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, №, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение десяти дней.

Судья -      <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>