Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации дело № 2- 485 /2011 «13» декабря 2011 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., с участием представителя истца Фоломеева А.В., представителя ответчика Любивой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по иску Орлянской К.К. обществу с ограниченной ответственностью фирме «Русь» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: ДД.ММ.ГГГГ между Орлянской К.К. и ООО фирмой «Русь» заключен договор инвестирования строительства многотопливной контейнерной АЗС создаваемой по адресу примерно в 90 м по направлению на север от ориентира пересечения улиц Оджаева и Горького в селе Арзгир. Во исполнение условий инвестиционного договора Орлянская К.К. передала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО фирме «Русь» <данные изъяты> рублей, согласно приходным кассовым ордерам. (л.д. 34-36) Имущественный комплекс введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) Актом приема-передачи результата инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Русь» передала в собственность оконченный строительством имущественный комплекс многотопливной автозаправочной станции, состоящий из литера А операторной, I -замощение асфальта, II - туалет кирпичный, 1 - ограждение металлическое, 2- контейнер ЖМТ, 3 - очистное сооружение, 4- резервуар ГСМ 5м3, 5-ТРК, 6- пожарный резервуар, 7-ТРК СУГ, 8 - резервуар СУГ 50м3. (л.д. 8-) Орлянская К.К. указала, что согласно договору инвестирования ООО фирма «Русь» обязалось в разумные сроки обеспечить надлежащее оформление прав на земельные участки и принять участие в оформлении ее права собственности на имущественный комплекс многотопливной АЗС. Однако своих обязательств общество не исполнило, АЗС не прошло соответствующую государственную регистрацию после ввода в эксплуатацию объекта, так как на момент составления акта приема-передачи имущественного комплекса истек срок договора аренды земельного участка площадью 270 кв. м. вытекающие из договора инвестирования действия являются инвестициями. Инвесторы в силу ст. 6 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ» имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных владений и результатами осуществленных капитальных вложений, поэтому она приобрела право собственности на объекты недвижимости. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истицы Фоломеев А.В., исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что во исполнение условий инвестиционного договора передала ООО фирме «Русь» необходимую для строительства сумму, свои обязательства по договору исполнила. Акт приема-передачи АЗС подписан сторонами, взаимных претензий имущественного и неимущественного характера не возникло. Однако ответчик не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем она не имеет возможности юридически закрепить права собственника. Представитель ответчика ООО фирмы «Русь» Любивая Е.В. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что после строительства объекта недвижимости инвестированного истицей Орлянская К.К. приобрела право собственности на него. Представители третьих лиц администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В виду чего с согласия сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГПК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество). По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. ДД.ММ.ГГГГ между Орлянской К.К. и ООО фирмой «Русь» заключен договор инвестирования строительства многотопливной контейнерной АЗС создаваемой по адресу: примерно в 90 м. по направлению на север от ориентира пересечения улиц Оджаева и Горького в селе Арзгир. (л.д.14-20) В соответствии с условиями договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Орлянской К.К. выплачена сумма по договору в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец выполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34-36) Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты. Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета разрешил ввод многотопливной КАЗС установленной и выполненной в соответствии с проектной документацией ООО Концерном «Нефтепродукт» расположенной <адрес> в эксплуатацию. Разрешение подписано Главой администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета и заверено и не оспорено. (л.д. 12-13) Во исполнение обязательств по договору инвестирования между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи имущественного комплекса многотопливной автозаправочной станции, согласно которому заказчик - застройщик обязуется в разумные сроки обеспечить ненадлежащее оформление прав на земельные участки и принятии участие в оформлении Инвестором права собственности на имущественный комплекс АЗС, в остальном Инвестор и Заказчик-Застройщик подтверждают, что у них отсутствуют друг к другу претензии имущественного характера. (л.д.8) В соответствии со справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на недвижимое имущество многотопливная КАЗС, расположенное по адресу примерно в 90 м по направлению на север от ориентира пересечений <адрес> и <адрес> расположенного за пределами участка <адрес>, право собственности не оформлено. (л.д. 7) В плане объекта, кадастровом паспорте здания на указанное недвижимое имущество - нежилое имущество, инвентарный номер 6581, сведения о собственнике не указаны. (л.д.9-10 ) Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № земельный участок разрешено использовать под АЗС, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-23) По сведениям кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №, земельный участок разрешено использовать под газонаполнительную станцию, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-26) ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой «Русь» и администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета заключен договор аренды земельного участка под газонаполнительную станцию относящийся к категории земли поселений площадью 270 кв. м, кадастровый номер №, расположенного примерно в 100 м по направлению на северо-восток от ориентира пересечения <адрес> за пределами участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-30) Постановлением главы муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края ООО фирме «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставлен земельный участок сроком на 350 дней, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 630 кв. м, кадастровый номер № местонахождение: участок находится примерно в 90 м по направлению на север от пересечения <адрес> и <адрес> расположенного за пределом участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский. (л.д. 11) На основании Постановления главы администрации Арзгирского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой «Русь» и администрацией муниципального образования Арзгирского сельсовета заключен письменный договор аренды земельного участка общей площадью 630 кв.м. с кадастровым номером № под автозаправочную станцию, участок находится примерно в 90 м по направлению на север от ориентира пересечения улиц <адрес> <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, срок действия договора 350 дней до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-33) Истцом представлены смета локального расчета, заключение Управления Ростехнадзора по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, Решение Управления Ростехнадзора по Ставропольскому краю № об утверждении заключения экспертизы промышленной безопасности, градостроительный паспорт и градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-70) Таким образом, недвижимое имущество - автозаправочная станция и газонаполнительная станция, созданы ООО фирмой «Русь» на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создано с получением на это необходимых разрешений, в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на возведенный объект. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществляющие капитальные владения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что поскольку недвижимое имущество многотопливная АЗС создана с соблюдением закона и иных правовых актов, договор инвестирования не оспорен сторонами, по результатам инвестиционной деятельности составлен акт приема-передачи АЗС у сторон отсутствуют претензии имущественного характера, требования истца обоснованны, доказаны, исследованными в судебном заседании достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей. Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что истцом не представлено сведений, что ответчиком чинились препятствия в оформлении права собственности, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Орлянской К.К. на недвижимое имущество: многотопливную КАЗС, инвентарный номер 6581, состоящее из литера А - операторная, площадью 35,60 кв. м, I -замощение асфальт, площадью 810 кв. м, II - туалет кирпичный, 1 - ограждение металлическое, 2 - контейнер ЖМТ, 3 - очистное сооружение, 4 - резервуар ГСМ 5м3, 5 - ТРК, 6 - пожарный резервуар, 7 - ТРК СУГ, 8 - резервуар СУГ 50м3, расположенное примерно в <адрес> <адрес> и <адрес> расположенного за пределами участка <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Орлянской К.К. на недвижимое имущество: многотопливную КАЗС, инвентарный номер 6581, состоящее из литера А - операторная, площадью 35,60 кв. м, I -замощение асфальт, площадью 810 кв. м, II - туалет кирпичный, 1 - ограждение металлическое, 2 - контейнер ЖМТ, 3 - очистное сооружение, 4 - резервуар ГСМ 5м3, 5 - ТРК, 6 - пожарный резервуар, 7 - ТРК СУГ, 8 - резервуар СУГ 50м3, расположенное примерно в <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение десяти дней. Судья - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>