Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                            Дело № 2-482/2011г.

«19» декабря 2011 года                                                                            с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

с участием истца                          Щеголевой Н.В.

при секретаре                                Данченко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеголевой Н.В. к СПК колхозу «Культурник», Арзгирского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Культурник», Арзгирского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации права обратилась Щеголева Н.В..

Ответчик - СПК колхоз «Культурник», Арзгирского района, Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Щеголева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила нежилое здание - магазин «Колосок», расположенное по адресу <адрес>., принадлежащее СПК колхозу «Культурник», Арзгирского района, Ставропольского края.

Недвижимое имущество продано ей на основании договора купли-продажи, оплату в сумме 40 000 рублей она произвела в кассу СПК колхоза «Культурник».

С момента заключения этой сделки она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным зданием.

За счет её собственных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был составлен план объекта недвижимости.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения магазина «Колосок», расположенное по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ней.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца СПК колхоза «Культурник», Арзгирского района, Ставропольского края на указанное недвижимое имущество. (л.д. 6-7)

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается накладной об уплате стоимости имущества. (л.д. 7)

Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество - магазин «Колосок», расположенный по адресу <адрес>, №, право собственности не оформлено. (л.д. 8)

В техническом паспорте, плане объекта, кадастровом паспорте здания на недвижимое имущество - магазин «Колосок», инвентарный номер 6618, сведения о собственнике не указаны. (л.д. 8-15)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Щеголевой Н.В. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК колхоза «Культурник», Арзгирского района, Ставропольского края на момент составления договора купли-продажи.

Щеголевой Н.В. отказано Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации прав на нежилое помещение, в связи с не представлением правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными исследованными в судебном заседании достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что СПК колхоз «Культурник» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 1671, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Щеголевой Н.В. на недвижимое имущество, состоящее из магазина - литер А, инвентарный №, общей площадью 57,3 кв.м., пристройки - литера а и сооружений, расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Председательствующий: