Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-18/2012г. «18» января 2012 года с. Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично с участием истца Муртаза-Алиева Н.Р. при секретаре Гаркуша А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муртаза- Алиева Н.Р. к администрации муниципального образования села Садовое Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на домовладение и земельный участок по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Садовое Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на домовладение и земельный участок по договору купли-продажи обратился Муртаза- Алиева Н.Р.. Ответчик - администрация муниципального образования села Садовое Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии. Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании истец Муртаза-Алиев Н.Р. исковые требования поддержал и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных денежных средств приобрел у ФИО3 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, №, <адрес>. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, который надлежащим образом был подписан сторонами. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не был зарегистрирован в Садовском сельском совете, не сделаны соответствующие записи об изменении собственника в похозяйственные книги и лицевые счета, в настоящее время регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок без решения суда невозможна в связи с тем, что ФИО3 умерла. Земельный участок и домовладение зарегистрированы на имя ФИО3 и значатся за ней по похозяйственному учёту администрации муниципального образования села <адрес>. С момента заключения этой сделки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением. Однако в настоящее время он не может по своему усмотрению осуществлять свои права собственника домовладения, поскольку данное недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. За счет собственных денежных средств им. в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был составлен план объекта недвижимости, изготовлен кадастровый план земельного участка, присвоен инвентарный номер домовладению, расположенному по адресу <адрес>, на его имя выдана справка по результатам инвентаризации домовладения, а поэтому за ним, как за лицом, приобретшим имущество на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество, при этом государственная регистрация этого права должна быть произведена на основании решения суда. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> с последующей государственной регистрацией указанного недвижимого имущества за ним. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала Муртаза-Алиеву Н.Р. недвижимое имущество - домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес> /л.д. 4/. Муртаза-Алиевым Н.Р. в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество /л.д. 5-9/. Согласно выписки, из государственного кадастра недвижимости о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2096,7 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 8/. Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено Муртаза-Алиевым Н.Р. на законных основаниях. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Муртаза-Алиева Н.Р. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Муртаза- Алиева Н.Р. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома - литера А, инвентарный номер №, общей площадью 46,30 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., пристройки - литера а, общей площадью 6,00 кв.м, пристройки - литера А1, общей площадью 33,70 кв.м. и жилой площадью 16,40 кв.м., сарая - литера Б, сарая - литера В и сооружений, расположенное по адресу <адрес> а также земельного участка кадастровый номер №, местоположение, край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, площадью 2096,70 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд. Председательствующий: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>