дело № 2 -26 /2012

Именем Российской Федерации

« 30 » января 2012 года           село Арзгир

Судья Арзгирского районного суда Ставропольского края Камышев В.В.

с участием истца                                    Исаевой П.М.

при секретаре               Л.Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева П.М. к администрации муниципального образования села Петропавловское Арзгирского района Ставропольского края признании права собственности на домовладение и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда.

УСТАНОВИЛ:

Исаева П.М. обратилась в суд с иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она за счет собственных средств, приобрела в личную собственность домовладение, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между ней как покупателем и Г.А.Л. как продавцом был составлен договор купли продажи, который в установленном порядке надлежаще подписан сторонами и был зарегистрирован в Петропавловской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года за номером №. Истец открыто и непрерывно владеет домовладением. Однако по своему усмотрению распорядиться им не может, поскольку данное недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. Этому препятствует то, что в настоящее время ее жилому дому был присвоен другой адрес и теперь он проходит под номером <адрес>. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит истцу на законных основаниях. Отсутствие правоустанавливающего документа на принадлежащее ей недвижимое имущество, лишает Исаеву П.М. возможности в полной мере использовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, а поэтому истец просит в судебном порядке признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию этого имущества по решению суда.

В судебном заседании истец Исаева П.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объем и пояснила, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об уточнении и изменении нумерации домов» главы муниципального образования села Петропавловское принадлежащему ей домовладению, расположенному <адрес> был присвоен новый адрес - <адрес>, вследствие чего в ином порядке она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, поэтому просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Ответчик - администрация муниципального образования села Петропавловское своего представителя в судебное заседание не направила, однако предоставили ходатайство, из которого следует, что они в полном объеме признают исковые требования Исаева П.М., просят суд их удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Арзгирского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вынести решение по усмотрению суда, указав, что государственная регистрация недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данное недвижимое имущество.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Г.А.Л. передала в собственность жилой дом, расположенный по <адрес> покупателю Исаева П.М.. (л.д. 5).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию под номером № в администрации муниципального образования села Петропавловское Арзгирского района Ставропольского края, не оспорен сторонами, не опротестован прокурором и имеет законную юридическую силу. Все соответствующие технические документы на нежилое здание у истца имеются.

Согласно выписки из постановления главы муниципального образования села Петропавловское ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении и изменении нумерации домов» домовладению, принадлежащему Исаева П.М., расположенному в <адрес> присвоен новый адрес: село <адрес>. (л.д. 6)

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ разъяснено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества. Права и обязанности на жилой дом, расположенный по <адрес> истца Исаевой П.М., как нового собственника, производны от прав и обязанностей прежнего собственника. Г.А.Л., выразил волю отчуждения данного имущества при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ и фактической передачей указанного жилого дома Исаевой П.М.

Из имеющейся в материалах дела справки администрации муниципального образования села Петропавловское усматривается, что Г.А.Л. действительно была зарегистрирована и проживала в селе Петропавловское с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истицей представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «<данные изъяты>», план объекта недвижимости с экспликацией, где указано, что право собственности не оформлено (л.д. 7-9).

На основании ст. 165 ч. 2, ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме и одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона не оспаривает сделку, но уклоняется от удовлетворения этой сделки, то суд вправе по требованию исполнившей стороны - признать сделку действительной и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание ответчиком исковых требований истца в части признания действительным договора купли-продажи и признании права собственности Исаевой П.М. на жилой дом не ущемляет интересы сторон и государства, не противоречит закону, а поэтому принимается судом.

При признании администрацией муниципального образования села Петропавловское исковых требований Исаевой П.М. суд руководствуется ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, которая предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Исаева П.М. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, пристройки литера А1, сарая литера Б и сооружений, расположенных по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Исаева П.М. права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, пристройки литера А1, сарая литера Б и сооружений, расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 30 января 2012 года.

Судья - подпись

Копия верна:

         Судья -                                                                          Камышев В.В.          

«Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 26 / 2012,

находящемся в Арзгирском районном суде Ставропольского края.»

Секретарь         Л.Т.Н.