именем Российской Федерации
дело № 2 -48 / 11
02 марта 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Нуриевой В.Р.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Нуриевой В.Р. к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Нуриева В.Р. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, №, <адрес>, указав, что приняла недвижимое имущество на основании договора о передаче жилья в собственность от дата с Администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета. До оформления договора 28 лет проживала в домовладении, указана его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства, производила ремонты, благоустраивала подворье, оплачивала коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация ей изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Нуриева В.Р. исковые требования в полном объеме поддержала, пояснила, что никто не оспаривает, что дом принадлежит ей на законных основаниях, ей приобретается право собственности на земельный участок под жилым домом, кроме того, она может являться собственником недвижимого имущества и в силу приобретательной давности, поскольку дом построен и введен в эксплуатацию в 1920 году.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Пантюхин А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что просит признать за Нуриевой В.Р. право собственности на жилой дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что полагают возможным рассмотреть иск по усмотрению суда.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно справкам главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит Нуриевой В.Р. на основании договора приватизации о передаче жилья и земельного участка в собственность №-п от дата, записей похозяйственной книги №, лицевого счета №; земельный участок расположенный по адресу <адрес>, №, <адрес> принадлежит администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета. (л.д. 5, 9)
По сообщению администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> №, предоставлены Нуриевой В.Р. в 2002 году конкурсным управляющим СПК колхоза «Родина» на основании акта приема-передачи жилищного фонда от 05.10.2004 года. Решением арбитражного суда № А63-89/2004-С5 данное недвижимое имущество передано на баланс муниципального образования и фактически передано во владение Нуриевой В.Р. в 2002 году. (л.д. 16-17)
Договором о передаче жилья в собственность от дата администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета передала безвозмездно в собственность Нуриевой В.Р. домовладение по <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности администрации на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д.4)
Стороны не оспаривают наличие договора приватизации недвижимого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
Из плана объекта недвижимости, кадастрового плана, составленных Арзгирским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на жилой дом инвентарный номер №, по <адрес>, №, <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 6-7).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, разрешено использование для ведения личного подсобного хозяйства, собственником на основании свидетельства на право собственности на землю от дата № указана Нуриева В.Р. (л.д.10)
Обстоятельства проживания Нуриевой В.Р. в указанном домовладении подтверждается сведениями об ее регистрации в жилом доме по месту жительства в 1983 году. (л.д. 13)
Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а дом введен в эксплуатацию до 1997 года, не является доказательством отсутствия права собственности администрации Новоромановского сельсовета на указанную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, с учетом срока приобретательной давности истицей указанного жилого дома и наличия у нее права собственности на земельный участок, суд находит требования истицы обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами.
На основании изложенного, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц и по правилам ч. 1 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Нуриевой В.Р. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер №, общей площадью 67,00 кв. м, жилой площадью 60,30 кв. м, сооружения, расположенное по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Нуриевой В.Р. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер № общей площадью 67,00 кв. м, жилой площадью 60,30 кв. м, сооружения, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--