именем Российской Федерации
дело № 2 -53 / 11
10 марта 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Пленкина М.Г.,
третьего лица Пленкиной Н.П.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Пленкина М.Г. к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Пленкин М.Г. просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, №, <адрес>, указав, что принял недвижимое имущество на основании договора купчей от дата с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родина». До оформления договора 11 лет проживал в домовладении, указан его собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, производил ремонты, благоустраивал подворье, оплачивал коммунальные услуги. Спора по сделке нет, техническая документация им изготовлена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
В судебном заседании Пленкин М.Г. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что никто не оспаривает, что дом принадлежит ему на законных основаниях.
Представитель ответчика глава Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Пантюхин А.В. ходатайствовал о рассмотрении иска без участия представителя, в отзыве на иск указал, что просит признать за Пленкиным М.Г. право собственности на жилой дом.
Третье лицо Пленкина Н.П. считала иск подлежащим удовлетворению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Пленкина Н.П., Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении иска без участия представителя, указав, что полагают возможным рассмотреть иск по усмотрению суда.
Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно справкам главы администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Пленкину М.Г. на основании договора от дата, записей похозяйственной книги №, лицевого счета №; земельный участок расположенный по адресу <адрес>, №, <адрес> принадлежит на праве собственности Пленкину М.Г., и предоставлен администрацией муниципального образования Новоромановского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 5-7, 14)
По сообщению администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета квартира и земельный участок по адресу <адрес>, №, <адрес>, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Новоромановского сельсовета на имя Пленкина М.Г. на основании договора купчей от дата. Фактически с 1983 года семья Пленкина М.Г. проживает в вышеуказанном домовладении. (л.д. 24)
Договором от дата СПК «Родина» передала безвозмездно в собственность Пленкину М.Г. домовладение по <адрес>, дом, <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности СПК «Родина» на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д.5)
Постановлением Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета от 16.11.2009 года № произведена перепись нумераций домовладений, жилому помещению, принадлежащего Пленкину М.Г. по <адрес>, без номера <адрес> присвоен номер №, <адрес>. (л.д.8)
Свидетельством серии № № подтверждается ликвидация СПК - колхоза «Родина». (л.д. 7)
Стороны не оспаривают наличие договора купчей, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
Из плана объекта недвижимости, кадастрового паспорта Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственно на жилой дом инвентарный номер № по <адрес>, № <адрес>, не оформлялось и не регистрировалось. (л.д. 12-13).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый №, внесен в государственный кадастр недвижимости дата, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, собственником на основании свидетельства на право собственности на землю от дата № указан Пленкин М.Г. (л.д.15)
Обстоятельства проживания Пленкина М.Г. в указанном домовладении подтверждается сведениями об его регистрации в жилом доме по месту жительства в 1983 году. (л.д. 13)
Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, государственная регистрация права на данное недвижимое имущество на момент ввода его в эксплуатацию была невозможна как на момент ввода в эксплуатацию, так и в настоящее время, поскольку СПК колхоз «Родина» ликвидирован.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, с учетом срока приобретательной давности истцом указанного жилого дома и наличия у него права собственности на земельный участок, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами.
На основании изложенного, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц и по правилам ч. 1 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Пленкина М.Г. на недвижимое имущество: квартиру инвентарный номер №, общей площадью 94,10 кв. м, жилой площадью 36,00 кв. м, пристройку - литера «А1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», литеры 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пленкина М.Г. на недвижимое имущество: квартиру инвентарный номер №, общей площадью 94,10 кв. м, жилой площадью 36,00 кв. м, пристройку - литера «А1», сарай - литера «Б», сарай - литера «В», литеры 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--