именем Российской Федерации
дело № 2 -59 / 10
10 марта 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Берестянюк О.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Берестянюк О.В. к Администрации Арзгирского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Берестянюк О.В. в обоснование иска указал, что дата на основании договора о продаже квартиры приобрел в собственность у СПК племзавода «Нива» жилой дом по адресу <адрес>. Договор оформлен в письменной форме, подписан сторонами, им выплачено в счет покупки квартиры 3000 рублей в ценах 1992 года. СПК племзавод «Нива» ликвидирован. Акт приема-передачи недвижимого имущества не составлялся, документов, подтверждающих право собственности, на тот период не требовалось, и квартира зарегистрирована на его имя по похозяйственному учету администрации Арзгирского сельсовета. С момента покупки он открыто и непрерывно владеет домом, проживает в ней с семьей, оплачивает налоги и производит ремонт, является собственником земельного участка. Однако не может по своему усмотрению распорядится жилым домом, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Берестянюк О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Арзгирского сельсовета в судебное заседание не явился. Глава администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в отзыве на иск указал, что возражения относительно удовлетворения исковые требований отсутствуют.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении заседания, возражений на иск не представлено.
Учитывая обстоятельства неявки представителей ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи от дата СПК племзавод «Нива» продал, а Берестянюк О.В. купил недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по <адрес>, №, <адрес> за 3000 рублей. Договор прошел регистрацию в Администрации Арзгирского сельсовета. (л.д. 3)
Согласно справкам главы администрации Арзгирского сельсовета домовладение, расположенное по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета б/н принадлежит Берестянюк О.В., договор купли-продажи квартиры прошел регистрацию в администрации с. Арзгир, в соответствии с действовавшим законодательством запись на документе об этом не производилась. (л.д. 13)
Из справки Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастрового паспорта здания, следует, что право собственно на квартиру по <адрес> № <адрес> не регистрировалось. (л.д.4-5, 7)
Проживание Берестянюк О.В. в указанной квартире подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства по <адрес> с 16.07.1994 года. (л.д. 25)
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, кадастровым паспортом земельного участка Берестянюк О.В. указан собственником земельного участка по адресу расположения квартиры <адрес> кадастровый номер №, внесенный в государственный кадастр недвижимости дата. (л.д. 19-24)
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
На момент вселения в квартиру Берестянюк О.В. в 1992 году, действовали нормы ГК РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.
Таким образом, сделка купли - продажи недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, совокупностью исследованных в судебном заседании достоверных, относимых, допустимых доказательств, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный номер № - литера А, общей площадью 23,70 кв.м, жилой площадью 15,90 кв.м, кухню - литера В, котельную - литера Г, сарай - литера Д, сарай - литера Е, жилой дом - литера Б, общей площадью 35,40 кв. м, жилой площадью 28,00 кв. м, сооружения, расположенные по адресу край <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Берестянюк О.В. на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный номер № - литера А, общей площадью 23,70 кв.м, жилой площадью 15,90 кв.м, кухню - литера В, котельную - литера Г, сарай - литера Д, сарай - литера Е, жилой дом - литера Б, общей площадью 35,40 кв. м, жилой площадью 28,00 кв. м, сооружения, расположенные по адресу край <адрес>, <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--