именем Российской Федерации
дело № 2 - 91 / 2011
14 апреля 2011 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
с участием представителя истца Ткаченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масько Н.М. к Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Масько Н.М. просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, указав, что дата по договору купли-продажи купил в собственность у ФИО4 данное недвижимое имущество. Акт купли-продажи жилого дома подписан сторонами. После продажи домовладения ФИО4 уехал и его место нахождение не известно, и он более 30 лет владеет домом на праве собственности, зарегистрировался в жилом помещении по месту жительства и проживает в ней с 1982 года. Распорядится имуществом он не может, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию. Он является добросовестным приобретателем, спора по сделке нет, данное недвижимое имущество принадлежит ему на законных основаниях, им оформлены все необходимые документы.
Истец Масько Н.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Ткаченко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что после заключения сделки купли - продажи дома ФИО4 обещал вернуться и закончить оформление сделки, однако не приехал. Собственником земельного участка под домом является Масько Н.М., однако оформить право собственности на дом без судебного решения невозможно.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района не возражали об удовлетворении иска, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Масько Л.А., представитель Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на иск не представлено.
Масько Л.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила признать за Масько Н.М. право собственности на жилой дом.
Учитывая обстоятельства неявки истца, ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
Истцом представлены кадастровый паспорт, инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», постановление Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета о присвоении жилому дому по адресу <адрес>, нового адреса <адрес>, где указано, что право собственности не оформлено (л.д. 11-13)
Из сообщения главы Администрации Арзгирского сельсовета Масько Н.М. на основании записи в похозяйственной книге №, лицевого счета № является собственником квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>. (л.д. 8, 9)
Согласно смыслу расписки (акта), составленной в простой письменной форме и подписанной ФИО4 и Масько Н.М. от дата ФИО4 продал, принадлежавший ему на праве собственности жилой дом Масько Н.М., получив от него -- рублей. (л.д. 5)
Обстоятельства купли квартиры, подтверждаются записями домовой книги о регистрации по месту жительства в указанном домовладении Масько Н.М. дата, то есть после составления расписки. (л.д. 37-45)
Права и обязанности на жилой дом истца Масько Н.М., как нового собственника, производны от прав и обязанностей прежнего собственника. ФИО4 выразил волю к отчуждению данного имущества при написании расписки, которую следует рассматривать как сделку купли-продажи недвижимого имущества, получении денежных средств в счет оплаты по сделке и фактической передачи квартиры в собственность Масько Н.М.
Сведений о том, что сделка оспорена сторонами суду не представлено, кроме того в судебном заседании установлено, что Масько Н.М. является собственником земельного участка на котором расположено недвижимое имущество право собственности на которое оспаривает истец.
По сведениям кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №, внесен в государственный кадастр недвижимости с разрешением и использованием по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.15).
Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права Масько Н.М. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью -- кв. м земли, населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата. (л.д.14, 16)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
Однако действовавшие на момент приобретения Масько Н.М. нормы гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации права на недвижимое имущество в имеющемся в настоящее время виде, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, отношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованной судом совокупностью достоверных, относимых, допустимых доказательств, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Масько Н.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер №, жилой площадью 24,51 кв. м, общей площадью 31,8 кв. м, пристройку - литера «А1», летнюю кухню - литера «Б», летнюю кухню - литера «В», летнюю кухню - литера «Г», сарай - литера «Б», сарай - литера «Д», подвал - литера «д», сооружения, расположенное по адресу край <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Масько Н.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», инвентарный номер №, жилой площадью 24,51 кв. м, общей площадью 31,8 кв. м, пристройку - литера «А1», летнюю кухню - литера «Б», летнюю кухню - литера «В», летнюю кухню - литера «Г», сарай - литера «Б», сарай - литера «Д», подвал - литера «д», сооружения, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение 10 дней.
Судья - --
--
--
--
--
--