Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации. дело № 2- 285 /2012 «28» августа 2012 года село Арзгир Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рыжова Д.В., при секретаре Ивершень Н.Н., с участием представителя истца Колесник Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головатова В.В. к ОАО МСХП «Арзгирское» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Головатов В.В. на основании договора купли-продажи от дата с ОАО МСХП «Арзгирское» в лице директора С.Г.В. приобрел в собственность недвижимое имущество: гараж на 5 автомобилей, навес, расположенное по адресу <адрес> «В». Истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что сделка оформлена на основании письменного договора купли-продажи, который не оспорен сторонами и не опротестован. Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Спора по сделке нет. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по вине ОАО МСХП «Арзгирское», поскольку недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, на данные объекты отсутствуют первичные правоустанавливающие документы. В судебном заседании представитель истца Колесник Н.П. исковые требования в полном объеме поддержала, пояснила, что Головатов В.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на гараж и навес, однако ему было отказано, из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов. Истец Головатов В.В. на судебное заседание не явился. (л.д. 13) Представитель ответчика - ОАО МСХП «Арзгирское», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Учитывая неявку истца, представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от дата Головатов В.В. приобрел в собственность в ОАО МСХП «Арзгирское» Арзгирского района в лице директора С.Г.В. гараж на 5 машин, навес. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности продавца на указанное недвижимое имущество. (л.д. 8) Во исполнение условий договора дата составлен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества; истцом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу ОАО МСХП «Арзгирское» Арзгирского района внесено <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого имущества, что указано в приходном кассовом ордере от дата. (л.д. 9-10) Истцом представлены справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» из которой следует, что на недвижимое имущество литера А - гараж, литера Б - навес, расположенное по адресу <адрес>В право собственности не оформлялось. (л.д. 20) В кадастровых паспортах и технической документации на недвижимое имущество гараж - литер А, инвентарный номер №, навес литер Б инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., 2012 г., указано, что право собственности не регистрировалось. (л.д. 21-37) Собственником земельного участка назначение: Земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования площадью № кв. м является Головатов В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от дата. (л.д. 17) Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости навес и гараж №, земельный участок разрешено использовать для сельскохозяйственного использования. (л.д. 18) Директором ОАО МСХП «Арзгирское С.Г.В. предоставлена справка, из которой следует, что Головатов В.В. приобрел по договору купли-продажи от дата гараж и навес, расположенные <адрес> «В» у ОАО МСХП «Арзгирское», ранее состоявшие на балансовом учете ОАО МСХП «Арзгирское» за № рублей, претензий к Головатому В.В. нет, после продажи недвижимое имущество снято с баланса предприятия. (л.д.12) Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретенное Головатым В.В. по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ. Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ОАО МСХП «Арзгирское» на момент составления договора купли-продажи. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки. Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом. Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что ОАО МСХП «Арзгирское» не чинило препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать право собственности Головатова В.В. на недвижимое имущество, инвентарный номер № литера А - гараж, общей площадью 278,00 кв. м, литера Б - навес, общей площадью 237,50 кв. м, расположенное по адресу <адрес> «В», <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Головатова В.В. на недвижимое имущество, инвентарный номер №: литера А - гараж, общей площадью 278,00 кв. м, литера Б - навес, общей площадью 237,50 кв. м, расположенное по адресу <адрес> «В», <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца. Судья - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>