О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 сентября 2012 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи                              Т.А. Зотовой,

при секретаре                                                           Е.В. Лукиной,

с участием представителя Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (ГБОУ СПО) «Арзамасский коммерческо-технический техникум» по доверенности Каюровой И.А., ответчика Кошкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (ГБОУ СПО) «Арзамасский коммерческо-технический техникум» к Кошкиной Е.П. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени за просрочку оплаты, с апелляционной жалобой Кошкиной Е.П. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>,

У С Т А Н О В И Л:

ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» обратилось в суд с иском к Кошкиной Е. П. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени за просрочку оплаты, указывая на то, что Кошкина Е.П. проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> в комнате № с ***. Данное общежитие находится в пользовании истца на основании распоряжения мэра г. Арзамаса Нижегородской области №-р от <дата>, договора безвозмездного пользования от <дата>, соглашения к договору безвозмездного пользования от <дата>

В жилом помещении ответчик проживает и пользуется им постоянно. Как наниматель помещения должна нести расходы за пользование жилым помещением. Размер платы рассчитывается бухгалтерией ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум», исходя из размеров занимаемой жилплощади и количества фактически проживающих в занимаемой комнате граждан. Размер платы за использованную электроэнергию определяется на основании показаний приборов учёта электроэнергии, с учётом количества проживающих в помещении.

В течение 2011г., а также в течение января, февраля ***. Кошкина Е.Д. частично производила оплату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, ответчику систематически направлялись требования об оплате долга, однако в добровольном порядке задолженность не погашена. По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет *** руб.

Просит суд взыскать указанную сумму задолженности, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за весь период даты образования задолженности до даты принятия судебного решения.

Производство по делу в части взыскания пени прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Решением мирового судьи судебного участка № г. Арзамаса Нижегородской области от <дата> исковые требования ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» удовлетворены, с Кошкиной Е.П. в пользу ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме *** рублей *** копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей, всего взыскано *** рублей *** копеек.

В апелляционной жалобе Кошкина Е.П. просит решение отменить. Считает, что суд вынес решение с нарушением норм процессуального и материального права. Во-первых, исковые требования истца в противоречии ст. 155 ЖК РФ не основаны на платежных документах, которые должны быть представлены нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В данном случае платежные документы начали предоставляться лишь с октября ***.

Во-вторых, заработная плата обслуживающего персонала в противоречии норм жилищного законодательства должна входить в расчет стоимости содержания жилья и не должна ежемесячно варьироваться.

В-третьих, начисление электроэнергии в противоречии ст. 157 ЖК РФ и ст. 541 ГК РФ должна рассчитываться, исходя из объема потребляемых услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В-четвертых, ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» в противоречии ст. 100 ЖК РФ, злоупотребляя своим правом, отказал в заключение договора найма специализированного жилого помещения, что привело с периода <дата> к невозможности оформления субсидий по коммунальным платежам. Истец также, имея письменные доказательства, что она является инвали<адрес> гр., не применял по отношению к Кошкиной Е.П. льготу по начислению коммунальных платежей.

Считает, что суд не дал правовой оценки, в соответствии с нормами закона по завышенному начислению тарифов по коммунальным услугам и правомерности взыскания электроэнергии за места общего пользования в противоречии ст. 544 ГК РФ, п. 2.1. ст. 157ЖКРФ.

В судебном заседании Кошкина Е.П. поддержала доводы жалобы, просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе, не отрицает, что оплату производила частично, так как не согласна с начислениями за электроэнергию и заработную плату по приказу ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум».

Представитель истца по доверенности Каюрова И.Р. просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 16 ст. 12 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.                    

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,       обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилым помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома).

На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 данного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании по договору безвозмездного пользования ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» на основании распоряжения мэра г.Арзамаса Нижегородской области №-р от <дата>, договора безвозмездного пользования от <дата>, соглашения к договору безвозмездного пользования от <дата>

Ответчик Кошкина Е.П. проживает в данном общежитии с ***., комнатой № площадью *** кв.м пользуется с ***., что ответчиком не оспаривается.

<дата> между истцом и ответчиком был заключён договор пользования жилым помещением в данном общежитии за № на срок по <дата>

По истечении срока договора Кошкина Е.П. продолжает пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги.

Согласно Приложению № к постановлению администрации г. Арзамаса № от <дата> с <дата> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателей жилых помещений в жилых домах с частичным благоустройством, имеющих менее трёх основных видов благоустройств составляет *** руб. в месяц на 1 кв.м общей площади.

На основании Приложения № к постановлению администрации г. Арзамаса № размер платы за наём для нанимателей жилых помещений по договору социального или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах с кирпичными стенами составляет *** руб. на 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Таким образом, общий размер платы нанимателей жилых помещений на 1 кв.м. за найм, содержание и ремонт жилого помещения составляет *** руб., что в расчёте на *** кв.м. составляет *** руб.

Отопление: тариф на тепловую энергию, реализуемую населению на 1 чел согласно распоряжению мэра г. Арзамаса от <дата> № установлен 0,018 гКал на 1 кв.м общей пощади.

Согласно решению Региональной службы по тарифам Нижегородской" области № от <дата> тарифы на тепловую энергию, отпускаемую организациями г. Арзамаса Нижегородской области потребителям <адрес> с <дата> установлены в размере *** руб.

Таким образом, сумма за отопление в месяц составляет: *** руб, х 0,018 г/Кал х 13 кв.м. = *** руб.

Из письма Министерства образования Нижегородской области от <дата> № следует, что на основании акта № от <дата>, Арзамасского территориального отдела Волжско-Окского управления Ростехнадзора по общежитию, расположенному по адресу: <адрес>, устанавливается тариф на электроэнергию «Городские населенные пункты, жилой фонд, оборудованный в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками - 1,6ц руб./кВт.ч. с НДС.

С <дата> расчёт оплаты за электроэнергию производится по базовому тарифу 1,61 руб./кВт.ч. в пределах социальной нормы - 50 кВт.ч. на одного проживающего. Свыше данной нормы действует экономически обоснованный тариф - 3,19 руб./кВт.ч.

Спора у сторон по начислению платы за электроэнергию по индивидуальному счётчику не имеется, суд принимает за основу расчёт истца.

Водоснабжение и водоотведение: размер платежа в ***. на 1 чел по тарифам на холодное водоснабжение и водоотведение в месяц для граждан, проживающих в жилых домах всех форм собственности водопотребление - 15,.28 руб. за 1 м куб., водоотведение -12,44 руб./м куб., установленных Приложением № к постановлению мэра <адрес> № от <дата> составляет 123,94 руб.

Приказом директора ГБОУ СПО АКТТ № от <дата> в штатное расписание введены дополнительные единицы за счёт доходов внебюджетной деятельности техникума.

Пунктом 3 данного приказа предписано включить в расчёт оплаты за проживание в общежитии частичную компенсацию на содержание обслуживающего персонала общежития в объёме *** % от их фонда оплаты труда в расчёте на одного проживающего.

Согласно п. 1 дополнения к данному приказу № от <дата> установлен ежемесячный размер компенсации на содержание обслуживающего персонала общежития в сумме *** рублей на 1 комнату, исходя из расчёта годовой величины фонда оплаты труда.

На основании п. 2 данного дополнения установлен ежемесячный размер платы за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования в сумме *** рублей, исходя их расчёта средней величины годового потребления за минусом сумм потребления по приборам учёта.

Суду на обозрение представлены распечатки со структурой платежей, квитанции на оплату за период ***., январь и февраль ***.

Мировой судья, оценив собранные по делу доказательства, пришёл к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в сумме *** рублей.

Судья правильно определил обстоятельства, подлежащие доказыванию, и вынес решение по предъявленным требованиям, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих неправильность начисления коммунальных платежей основанных на приказах № от <дата> и № от <дата>, об отмене которых вопрос не поставлен.

Доводы, изложенные в жалобе, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки мирового суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Доводы жалобы о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки не имеется.

Требования о заключении договора специализированного жилого помещения должны быть предметом самостоятельного рассмотрения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № города Арзамас Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу по искуГосударственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (ГБОУ СПО) «Арзамасский коммерческо-технический техникум» к Кошкиной Е.П. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кошкиной Е.П. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья          Т.А. Зотова