Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе:
Судьи Лесновой В.А.
при секретаре ***,
с участием представителя истца С. по доверенности от дата обезличена г.. Т.,
ответчика администрации Арзамасского района в лице представителя по доверенности от дата обезличена г. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Арзамасского района о признании права собственности на нежилое здание- магазин,
У С Т А Н О В И Л :
С. обратился в суд с иском к администрации Арзамасского района о признании права собственности на нежилое здание- магазин, указывая, что в дата обезличена году построил кирпичное нежилое здание, общей площадью 32,8 кв.м. В дата обезличена году нежилое здание стали использовать под магазин.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от дата обезличена г.., выданным Арзамасским районным отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, он является собственником земельного участка общей площадью 1176 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года он обратился в Арзамасский районный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью оформления права собственности на нежилое здание - магазин, находящийся на данном земельном участке, но Дата обезличена года получил письменный отказ в государственной регистрации по следующим причинам: «Не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство, что нарушает ст.51 Градостроительного кодекса РФ».
Дата обезличена года проведено образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1176 кв.м. на 2 участка: участок Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен площадью 1125 кв.м. и участок Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен площадью 51 кв.м.
Дата обезличена года администрацией Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области было вынесено постановление «Об изменении разрешенного использования земельного участка из земель под личное подсобное хозяйство под земли для размещения объектов оптовой и розничной торговли». Изменили вид разрешенного использования земельному участку под личное подсобное
хозяйство с кадастровым номером Номер обезличен площадью 51 кв.м. на разрешенное
использование под земли для размещения объектов оптовой и розничной торговли.
Дата обезличена года Администрацией Березовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области было вынесено Распоряжение Номер обезличен «О присвоении почтового адреса земельному участку». Земельному участку Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью 51 кв.м. присвоили почтовый адрес: ..., ..., ... ..., участок Номер обезличен
Дата обезличена года им получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 1125 кв.м. по адресу: ..., ..., .... Номер обезличен.
Дата обезличена года им получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли для размещения объектов оптовой и розничной торговли общей площадью 51 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
В соответствии с Техническим заключением на магазин от Дата обезличена года: «При выполненных строительных работах здания магазина (лит Б) целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена, не нарушены строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей».
В настоящее время для регистрации права собственности на вышеуказанный магазин в Арзамасском районном отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ему необходимо признать право собственности на вышеуказанный магазин через суд.
С. просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазин, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ........
В суде представитель истца С. по доверенности Т. исковые требования поддерживает, просит признать за С. право собственности на магазин общей площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... .... В суде пояснила, что в собственности у истца находится земельный участок, на котором он построил дом и гараж, разрешение на возведение гаража не требовалось.. Строительство велось на свои денежные средства. Впоследствии в гараже он разместил магазин и участок при доме был разделен на два участка. Здание магазина не угрожает жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрациия Арзамасского района по доверенности К. иск не признала и пояснила, что магазин возведен без разрешения администрации Арзамасского района.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке».
В судебном заседании установлено следующее:
С. является собственником земельного участка, площадью 51,0 кв.м, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание (магазин).
Из технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от дата обезличена г.. видно, что на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... находится нежилое здание (магазин) общей площадью 32,8 кв.м.
Разрешение на строительство магазина в администрации Арзамасского района С. не брал. Ранее в данном здании находился гараж, который был построен вместе с домом.
Из технического заключения ООО *** усматривается, что при выполненных строительных работах здания магазина (лит.Б) целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей.
С учетом изложенного, суд считает удовлетворить требования С.
Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на нежилое здание- магазин общей площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... за С., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ..., ..., гражданином Российской Федерации, паспорт серия Номер обезличен Номер обезличен выдан ... ... ... ...., состоящим на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Леснова