Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Судья Арзамасского городского суда ... Ионова Ю.М.
с участием представителя истца С. К., действующей по доверенности от дата обезличена г.
ответчика администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского района в лице представителя Б., действующей по доверенности от дата обезличена г.
третьих лиц администрации Арзамасского района в лице представителя отдела архитектуры П., действующего на основании доверенности от дата обезличена г.
при секретаре ***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С. обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований, указывая, что он является нанимателем по договору социального найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., квартира Номер обезличен. Право проживания в указанной квартире он приобрел в соответствии с договором социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года.
До Дата обезличена года в помещении дома Номер обезличен по улице ... рабочего поселка ... ... находилось общежитие.
По распоряжению главы местного самоуправления от дата обезличена г. жилым помещениям, находящимся в общежитии, был присвоен статус коммунальных квартир с дальнейшим разрешением приватизировать комнаты в этих квартирах. В результате, пятикомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 114,7 кв.м была разделена на однокомнатную квартиру Номер обезличен (общая площадь 29,4 кв.м), в которой проживает истец, однокомнатную квартиру Номер обезличен (общая площадь 25,3 кв.м.), четырехкомнатную квартиру Номер обезличен (общаяплощадь49,3кв.м).
С. была произведена перепланировка квартиры Номер обезличен с целью оборудования отдельного входа. Для этого между коридором, обозначенном на плане БТИ №7 и коридором, обозначенным на плане БТИ №10, а также, коридором, обозначенном на плане БТИ №7 и кухней, обозначенной №11, была установлена кирпичная перегородка 88мм. Согласно заключению ООО *** в ходе ремонтно-строительных работ по устройству кирпичной перегородки 88 мм (на ребро) между коридором и коридором, а также коридором и кухней однокомнатная квартира Номер обезличен имеет самостоятельный отдельный вход.
На основании инвентаризационного плана от Дата обезличена г, выполненного Арзамасским городским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 29,4 кв.м. и состоит из кухни (5) - 9,3 кв.м; жилой комнаты (6) - 11,8 кв.м.; коридора (7) - 4,3 кв.м; кладовки (8)-3 кв.м.; туалета (13)-1кв.м.; размещение кухни(5) в квартире Номер обезличен выполнено не над жилыми комнатами, что
удовлетворяет требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003.
Строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиЕ 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
Просит сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... рабочего поселка ... ... в перепланированном состоянии общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца К. исковые требования С. поддержала, просит сохранить квартиру в перепланированном виде.
Представитель администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского района Б. с иском не согласна, пояснила, что квартира С. имеет статус коммунальной квартиры, кухня является помещением общего пользования и не может быть выделена одной семье, поскольку нарушаются права собственников других квартир.
Представитель администрации Арзамасского района в лице отдела архитектуры П. с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что самовольная перепланировка в многоквартирном доме не допускается. Кухня (5) не может быть собственностью одной семьи, поскольку в данном доме нет другой кухни, затронуты интересы других лиц.
Представитель ТД *** в судебное заседание не явился, председатель Товарищества домовладельцев *** М. обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Д., Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации -переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации- переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации- собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2), уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции(ч.3), по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено следующее.
Распоряжением администрации Арзамасского района Номер обезличенр от Дата обезличена г. жилым помещениям в доме Номер обезличен ... района установлен статус коммунальных квартир и разрешена приватизация комнат в указанных коммунальных квартирах.
Согласно технического заключения по перепланировке квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... р.п. ... ООО *** пятикомнатная квартира Номер обезличен расположена на 3-ем этаже дома Номер обезличен по ул...., р.п...., по состоянию на сентябрь Дата обезличена года общая площадь квартиры составляла 114,7 кв.м. и состояла из жилой комнаты -11,9кв.м.; жилой комнаты -6кв.м.; жилой комнаты -5,6кв.м.; жилой комнаты -12кв.м.; кухни -9,4кв.м.; жилой комнаты -11,9кв.м.; кладовки-2,7кв.м.; кладовки-3,5кв.м.; коридора - 7,1кв.м.; туалета-0,9кв.м.; кладовки-1,4кв.м.; коридора-39,4кв.м.; коридора-2,9кв.м.
В результате перепланировки квартира Номер обезличен делится на три квартиры: однокомнатную квартиру Номер обезличен; однокомнатную квартиру Номер обезличен; четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003, техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Из представленного ТД *** списка лицевых счетов от дата обезличена г., усматривается, что квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен муниципальные, нанимателями указанных квартир являются соответственно Д., Н., С.
На основании договора найма жилого помещения Номер обезличен от дата обезличена г. С. является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... р.п. ....
Согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от Дата обезличенаг., квартира Номер обезличен д. ... по ул. ... состоит из кухни(5)- 9,3 кв.м., жилой комнаты(6) -11,8кв.м., коридора(7) -4,3 кв.м., кладовки(8)-3кв.м., туалета(13)-1кв.м., места общего пользования: прихожая, туалет, встроенный шкаф, коридоры, ванная, кухня, кладовая.
Перепланировка понимается в Жилищном кодексе Российской Федерации как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка может включать:
перенос и разборку перегородок;
разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее.
Присоединение С. к квартире места общего пользования - кухни, не относится к перечню работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.
Кроме того, С. не согласовал перепланировку с Товариществом домовладельцев *** администрацией р.п.Выездное Арзамасского района Нижегородской области и не представил согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований С. к администрации рабочего поселка Выездное Арзамасского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение 10 дней со дня его составления в окончательном виде.
Судья Ю.М. Ионова