Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас Дата обезличена
Арзамасский городской суд ... в составе председательствующего судьи Трухиной Ю.П.,
при секретаре Огурцовой Т.А.,
с участием представителя истца Патриным В.В., третьего лица Патриной Н.Г., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика ЖСПК «***» Шилиной И.С., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрина В.В. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «***» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Патрин В.В. обратился в суд с иском к ЖСПК «***» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличена между Патриным В.В. и ЖСПК «***» заключен инвестиционный договор Номер обезличен участия в строительстве жилого дома Номер обезличен по улице ... города .... Согласно указанному договору, истец, как Инвестор, принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдачи в эксплуатацию 45-квартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости указанной в подп. 2 п.1.1 инвестиционного договора, квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе, при полной оплате стоимости квартиры согласно фактического расчета стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию предоставляет (передает) Патрину В.В. в собственность двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 62,47 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м, расположенную на третьем этаже секции Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города .... Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял *** рублей. Согласно справки от Дата обезличена года Номер обезличен, инвестиционный взнос составлял *** рублей. Взнос выплачен в полном объеме Дата обезличена года, т.е. обязательства Патриным В.В. исполнены. Дата обезличена между Патриным В.В. и ЖСПК «***» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял двухкомнатную квартиру 33 во вновь возведенном пятиэтажном жилом доме Номер обезличен по улице ... города ... общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой - 34,8 кв.м. без учета лоджии и балконов. Согласно протоколу общего собрания ЖСПК «***», Патрин В.В. является членом ЖСПК «***». Просит признать за собой право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... общей площадью 61,5 кв.м.
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена к делу в качестве третьего лица привлечена Патрина Н.Г.
В судебном заседании представитель истца, являющаяся одновременно третьим лицом, Патрина Н.Г., исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.
Представитель ответчика ЖСПК «***» Шилина И.С. против удовлетворения иска Патрина В.В. не возражает. Указала, что инвестиционный взнос Патриным В.В. выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку на дом нет разрешительной документации.
Истец Патрин В.В., представитель третьего лица администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, что подтверждается их письменными заявлениями л.д.Номер обезличен, Номер обезличен).
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра г.... Номер обезличен от Дата обезличена утвержден проект границ земельного участка для размещения 35-квартирного жилого дома Номер обезличен по улице ... города ... л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена решением Арзамасской городской Думы Номер обезличен ЖСПК «***» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2450 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. Номер обезличен сроком на 3 года л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена между Комитетом имущественных отношений администрации г. ... и ЖСПК «***» заключен договор аренды указанного земельного участка л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Постановлением мэра г.... от Дата обезличена года Номер обезличен ЖСПК«***» разрешено проектирование 35-квартирного жилого дома на указанном земельном участке.
Постановлением мэра г.... от Дата обезличена года Номер обезличен в распоряжение мэра г.... от Дата обезличена года Номер обезличен и постановление мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен внесены изменения: слова «35-квартирный жилой дом» заменены на «45-квартирный жилой дом» л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена между ЖСПК «***» и Патриным В.В. заключен инвестиционный договор Номер обезличен участия в строительстве жилого дома Номер обезличен по улице ... города ... согласно которому инвестор (Патрин В.В.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «***» после передачи дома на приемку рабочей комиссии. Застройщик (ЖСПК «***») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет Патрину В.В. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже секции Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... общей площадью 62,47 кв.м. Ориентировочно вклад инвестора определен в размере *** рублей л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Согласно справке ЖСПК «***» от Дата обезличена года, Патрин В.В. является членом ЖСПК «***». Им полностью выплачен пай в сумме *** рублей л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена ЖСПК «***» передал Патрину В.В. квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... по акту приема-передачи л.д.Номер обезличен).
Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному Дата обезличена, и справке о технических характеристиках от Дата обезличена, квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, Дата обезличена года постройки, имеет общую площадь 61,5 кв.м., в том числе основную площадь - 34,8 кв.м. и вспомогательную - 26,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., кухни - 10,9 кв.м., туалета - 1,7 кв.м., ванной - 2,7 кв.м. и коридора - 11,4 кв.м. л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от Дата обезличена года, отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 45-ти квартирного жилого дома Номер обезличен по улице ... города ..., поскольку ЖСПК«***» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
В соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственной экспертизе проектной документации» с Дата обезличена года проектная документация объектов, начатых строительством и разработанная на отдельные этапы возведения зданий и сооружений (фундаменты, надземная часть и т.п.), не принимается к рассмотрению государственными экспертизами.
Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома Номер обезличен по улице ... города ...», выполненному ООО «***» в июне Дата обезличена, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП Дата обезличенаНомер обезличен «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Согласно Заключению по строительству 45-квартирного жилого дома по адресу: г.... ул...., д.Номер обезличен выполненному ООО «***» от Дата обезличена года, проектная документация на строительство 45-квартирного жилого дома Номер обезличен по улице ... г.... соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Из письма ГП НО «Нижтехинвентаризация» от Дата обезличена года следует, что готовность дома Номер обезличен по улице ... города ... составляет 100 % л.д.170).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: г...., ул...., д.Номер обезличен, выполненному Дата обезличена года ГП НО «Нижтехинвентаризация», а также справке Номер обезличен от Дата обезличена года о технико-экономических показателях вводимого в эксплуатацию объекта, общая площадь жилых помещений - 2 660,20 кв.м., количество этажей - 5, количество квартир всего - 45, в том числе однокомнатных - 20, двухкомнатных - 17, трехкомнатных - 8.
ЖСПК «***» получены технические условия Номер обезличен от Дата обезличена года, выданные ООО «***», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия Номер обезличен от Дата обезличена года, выданные филиалом «***» Нижегородского ОАО энергетики и электрификации «***», на электроснабжение 35-квартирного жилого дома по ул...., д.Номер обезличен; технические условия от Дата обезличена года, выданные филиалом «***» ОАО «***», на газоснабжение (разрешение на присоединение к газораспределительной сети); технические условия Номер обезличен, выданные Арзамасским межрайонным узлом связи Нижегородского филиала ОАО «***», на телефонизацию проектируемого 35-квартирного дома Номер обезличен по ул....; технические условия Номер обезличен на радиофикацию 35-квартирного жилого дома по адресу ул. ..., дНомер обезличен.
В Дата обезличена ООО «***» подготовлен рабочий проект «Архитектурно-строительная часть. Инженерное обеспечение» 45-квартирного жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. Номер обезличен.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года Арзамасского межрайонного отдела государственного экологического контроля, вновь построенный 45-квартирный жилой дом по ул...., д. Номер обезличен соответствует требованиям природоохранного законодательства.
Согласно письма Номер обезличен от Дата обезличена года Управления по городу Арзамасу Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, в соответствии с требованиями «Инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» Главного управления МЧС РФ по Нижегородской области, при строительстве 45-квартирного жилого дома по адресу: г.... ул. ..., д. Номер обезличен мероприятия раздела ИТМ выполнены в полном объеме.
Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Патрину В.В. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Патрин В.В. полностью внес паевой взнос за квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей, уплаченная при подаче искового заявления л.д.3).
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Патриным В.В. (Дата обезличена года рождения, уроженцем ... области, пол - мужской, паспорт Номер обезличен выдан ... ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, зарегистрированный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...) право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... общей площадью 61,5 кв.м, в том числе основной - 34,8 кв.м. и вспомогательной - 26,7 кв.м.
Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «***» в пользу Патрина В.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** (********) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Трухина Ю.П.