Дело №2-1357/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе:
Судьи Лесновой В.А.
При секретаре Кирейчевой Т.Б.
с участием истца ******* в лице представителя по доверенности от дата обезличена г. К..
ответчика Бывшевой О.А., ее представителя по доверенности от Дата обезличена года Крымова С.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ******** к Бывшевой О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
******* обратилось с иском в суд к Бывшевой О.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что дата обезличена г. ответчик зарегистрировала право собственности на объект недвижимости -нежилое здание склад запасных частей общей площадью 319,1 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... строение Номер обезличен. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 446 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, на использование которого ответчик не имел никаких оснований.
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),
Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчик с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание использовал земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не внося плату за использование земельного участка.
Согласно ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.
Ответчик не являлся собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка. Таким образом, в силу действующего земельного законодательства ответчик не мог использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.
******** вправе заявить требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащение за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности до разграничения, исходя из ставок арендной платы.
Исходя из расчетов, сумма неосновательного обогащения составляет *** рубль *** копеек
В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании ст.395, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга и учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с Дата обезличена года по дата обезличена г. -*** рубля *** копеек.
Представитель ******* по доверенности К.. заявленные требования поддержала, изложенные в заявлении обстоятельства подтвердила.
Ответчик Бывшева О.А. иск не признала и пояснила, что склад запчастей она купила у СПК **** Данное здание никогда не являлось промышленным объектом, в связи с чем при расчете арендной платы неправильно применены коэффициент вида использования -0,04 и коэффициент дифференциации-39,1296. Она полагает, что при расчете должен применяться коэффициент вида использования-0,0007 и коэффициент дифференциации- 4,2857 как для сельскохозяйственного здания. Все расходы по подготовке документов для приобретения в собственность земельного участка под складом понесла она, а не ***, документы переделывались ни один раз по вине истца. Истец не представил каких-либо доказательств, что СПК ***** платил арендную плату за земельный участок, на котором находился склад. Она приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, а значит не должна платить арендную плату.
Представитель ответчика Крымов С.Г. с иском не согласился по тем же основаниям, что и Бывшева О.А.
Определением Арзамасского горсуда от Дата обезличена года суд привлек в качестве третьего лица администрацию ***** сельского совета.
Представитель администрации ***** сельского совета в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),
Согласно п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.
В судебном заседании установлено:
Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года за Бывшевой О.А. признано право собственности на склад запасных частей общей площадью 319,1 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... строение Номер обезличен.
Дата обезличена года Бывшева О.А. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 446 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен под складом запасных частей.
Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 446 кв.м. с кадастровым номером *******.
Ответчик с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание использовал земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не внося плату за использование земельного участка.
Ответчик не являлся собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка до Дата обезличена года. Таким образом, в силу действующего земельного законодательства ответчик не мог использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с Законом Нижегородской области №218-З от 30.12.2005г. «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области», постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», решения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 18.09.2006 г. № 75 «О согласовании значений коэффициентов дифференциации внутри одного вида использования земельного участка на территории Арзамасского района», а также решения Земского собрания Арзамасского района от 19.10.2006 года № 74 «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка на территории Арзамасского района» по формуле А= S х УПКСЗ х Кви х Кд х Ки, где S-площадь участка-446 кв.м., УПКСЗ -удельный показатель кадастровой стоимости земли-72,28 кв.м., Кви -коэффициент вида использования-0,04, Кд-коээфициент дифференциации-39,1296, Ки-коэффициент индексации: 2009г.-1,32, 2010г.-1,5.
Из показаний представителя истца усматривается, что коэффициент вида использования-0,04 и коэффициент дифференциации-39,1296 определен для подсчета арендной платы Бывшевой О.А. за земельный участок, на которой располагается промышленный объект-склад запасных частей.
Однако, данный расчет, по мнению суда, является неправильным.
Склад запасных частей ранее принадлежал СПК ****, который является сельскохозяйственным производственным кооперативом по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции.
Бывшева О.А. индивидуальным предпринимателем не является. Из ее показаний видно, что данный склад она купила, поскольку он расположен рядом с ее домом и она хранит в нем сельхозпродукцию, выращенную на личном участке.
Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что данный склад не является промышленным объектом, а является сельскохозяйственным зданием.
В связи с этим при расчете арендной платы необходимо применять коэффициент вида использования-0,0007 и коэффициент дифференциации- 4,2857, как на земли под сельскохозяйственными зданиями.
Таким образом, арендная плата за полный Дата обезличена год будет составлять *** рублей *** копеек (446 кв.м. х 72,28 Х 0,0007Х4,2857х1,32).
Арендная плата за полный *** год будет составлять *** рублей *** копеек (446 кв.м. х 72,28 х 0,0007 х 4,2857 х 1,5).
За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года размер арендной платы будет составлять *** рубля *** копеек.
На основании ст.395, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга и учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% за период с Дата обезличена года по дата обезличена г. -*** рубль *** копейки (*** рубля *** копеек х 8,25% :360 дней х62 дня).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату в размере *** рубля *** копеек, проценты - *** рубль *** копейки, а всего *** рублей *** копеек.
Доводы Бывшевой О.А. о том, что она не обязана платить арендную плату, суд считает необоснованными, поскольку она не являлась на тот момент собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка. В силу действующего земельного законодательства Бывшева О.А. не могла использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
Госпошлина с *** рублей *** копеек составляет *** рублей.
Поскольку решение по делу вынесено в пользу истца, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья находит взыскать с ответчика госпошлину в доход государства *** рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования ********* удовлетворить частично.
Взыскать с Бывшевой О.А. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района *** рублей *** копеек.
Взыскать с Бывшевой О.А. госпошлину в доход государства *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ В.А. Леснова