Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Судья Арзамасского городского суда ... Ионова Ю.М.
с участием ответчика Петрова В.Р.
представителя ответчика Крымов С.Г., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г.
представителя ответчика ООО «***» директора С.
представителя третьего лица администрации г.Арзамаса Рейно Е.Б., действующей на основании доверенности от дата обезличена г.
при секретаре Буланкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приписнова Е.В., Семеновой З.М. к Петрову В.Р., ООО «***» о запрете использовать земельный участок по адресу: ... ... ..., понуждении снести незаконное строение по адресу: ..., взыскании ущерба в сумме *** рублей,
УСТАНОВИЛ:
Приписнова М.М. обратилась в Арзамасский горсуд с иском к Петрову В.Р. о запрете использовать земельный участок по адресу: ... ... ..., понуждении снести незаконное строение по адресу: ..., взыскании ущерба в сумме *** рублей, указывая, что у нее в собственности имеется земельный участок площадью 1967,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ....
Смежным к земельному участку, является земельный участок площадью 1149 кв.м., находящийся по адресу: ..., ... ..., принадлежащий ответчику.
В настоящее время на участке ответчика ведется строительство девятиэтажного жилого дома: выкопан котлован, изготовлен фундамент, возводятся стены дома. Строительство ведется без разрешительной и утвержденной в законном порядке проектной документации с нарушением строительных норм.
Строительные работы проводятся с использованием земельного участка Приписновой М.М. Так нарушено ограждение земельного участка, на нем проводятся земельные работы, осуществляется движение строительной и автомобильной техники, граница строительной площадки находится на её земельном участке.
Результатом незаконного использования земельного участка Приписновой М.М. явилось: уничтожение садовых растений, уничтожение плодородного слоя, складирование земельных и строительных отходов.
Просит запретить Петрову В.Р. использовать её земельный участок, взыскать с Петрова В.Р. ущерб причиненный незаконным использованием земельного участка в сумме *** рублей, признать строение, возведенное на земельном участке по адресу: ... ... ... незаконным, обязать Петрова В.Р. снести незаконное строение, расположенное по адресу: ....
Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от Дата обезличена года в качестве соответчика было привлечено ООО «***
Определением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года суд заменил истицу Приписнову М.М., умершую Дата обезличена года на правопреемников, согласно справке нотариуса К.., Приписнова Е.В., Семенову З.М.
В судебное заседание истцы Семенова З.М., Приписнов Е.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик Петров В.Р. исковые требования не признает. В суде пояснил, что никакого отношения к строительству многоквартирного дома не имеет. В его собственности находятся два земельный участка, расположенных в гор. .... В октябре Дата обезличена года он заключил с ООО «***» договоры аренды на данные земельные участки, но данные договоры не были зарегистрированы в ФРС, а значит, являются незаключенными. Он выдал ответчику доверенности на распоряжение участками. На данных участках ответчик стал строить многоэтажный дом для ЖСПК-Номер обезличен. Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года ему (Петрову В.Р.) запретили строительство дома, как собственнику земельного участка, на котором расположен дом.
Приписнова М.И. земельным участком не пользовалась, на ее участке рос бурьян.
Кроме того, он сам обратился в суд с иском о сносе этого дома, решением от Дата обезличена года судьей Лесновой В.А. ему в иске было отказано.
Представитель ответчика Крымов С.Г. просит в иске отказать, указывая, что истцы являются ненадлежащими. Право собственности на дом и земельный участок они в учреждении юстиции не зарегистрировали, свидетельство о праве собственности не получили.
Представитель ответчика ООО «***» директор С. в суде пояснил, что договор аренды не был зарегистрирован, т.к. в договоре арендная плата Петрову В.Р. указана в размере двух однокомнатных квартир. Это явилось препятствием для регистрации. Договор аренды фактически исполнялся.
ЖСПК-Номер обезличен заключило с ООО «***» договор подряда на строительство девятиэтажного дома. Дому был присвоен адрес: ....
Земельный участок Приписновой М.М. не использовался. Перед началом строительства он договорился с Приписновой М.М. устно, что он поможет ей оформить земельный участок в собственность, она в свою очередь продаст ему земельный участок около трех соток за *** руб. Он оформил земельный участок, но Приписнова М.М. уже отказалась продавать ему за оговоренную сумму и стала просить *** руб. Земельный участок для строительства дома ему не нужен, он им не пользовался. Этот земельный участок ему был необходим для соблюдения противопожарных норм.
Представитель администрации Рейно Е.Б. исковые требования не признает. В суде пояснила, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам. Если суд примет решение о сносе дома, то будут нарушены права дольщиков, которые внесли деньги на строительство многоквартирного дома.
Представитель третьего лица ЖСПК Номер обезличен в суд не явился.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи.
В судебном заседании установлено:, что истец Петров В.Р. является собственником земельных участков площадью 51 кв.м. и 1149 кв.м., расположенных по адресам: соответственно ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена года Петров В.Р. и ООО «***» заключили договор аренды земельного участка с последующим выкупом, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду два земельных участка площадью 51 кв.м., расположенный Арзамас ... и площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: ....
В данном договоре указано, что земельный участок сдается в аренду сроком на 3 года, арендатор обязуется на данном земельном участке построить жилой девятиэтажный 54-квартирный жилой дом, в счет арендной платы по окончании строительства передает в собственность арендодателя жилые помещения площадью 123,8 кв.м. на третьем этаже указанного дома, что составляет две квартиры под Номер обезличен площадью 47,2 кв.м. и квартира Номер обезличен площадью 76,6 кв.м.
Договор аренды не прошел государственную регистрацию.
Кроме того, Петров В.Р. Дата обезличена года выдал ООО «***» доверенности на управление, распоряжение и пользование без права продажи, принадлежащим ему незавершенным строительством объектом и земельным участком по адресу: ... и нежилым строением и земельным участком по адресу: ...
Из материалов дела усматривается, что на данных участках велось строительство девятиэтажного 54-квартирного жилого дома. Данный дом не достроен, строительство прекратилось на стадии второго этажа.
Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года установлено, что строительство велось без проведения оценки соответствия проектной документации требованиям, установленным в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данным решением Петрову В.Р. и М. запрещено производить работы по возведению многоквартирного жилого дома.
Из заключения эксперта ООО «***» Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что часть земельного участка, принадлежащего Приписновой М.М. площадью 271, 7 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., используется под строительную площадку.
ЖСПК-Номер обезличен и ООО «***» Дата обезличена года заключили договор подряда, по которому ООО «***» принял на себя обязательства по строительству дома по адресу: ....
Согласно п. 3 данного договора заказчик обязуется передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить открытие и непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту строительные объекты.
Из этого следует, что ООО «...» не является собственником вышеуказанного строения, строительство объекта он производил по заказу ЖСПК-Номер обезличен, что подтверждается договором подряда.
Исходя из смысла причинение вреда" target="blank" data-id="40433">ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный самовольным строительством, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство, т.е. самовольный застройщик.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ООО «***», Петров В.Р. являются ненадлежащими ответчиками и в иске Приписнову Е.В., Семеновой З.М. к Петрову В.Р., ООО «***» о запрете использовать земельный участок по адресу: ... ... ..., понуждении снести незаконное строение по адресу: ..., взыскании ущерба в сумме *** рублей следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-98 ГПК РФ,
Решил:
В иске Приписнова Е.В., Семеновой З.М, к Петрову В.Р., ООО «***» о запрете использовать земельный участок по адресу: ..., понуждении снести незаконное строение по адресу: ... ..., взыскании ущерба в сумме **** рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.М.Ионова