Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Судья Арзамасского городского суда ... Ионова Ю.М.
с участием представителя истца Козаренковой В.Н. адвоката Мирзагитова С.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.
представителя ответчика ЖСПК Номер обезличен Ш., действующей на основании доверенности от дата обезличена г
при секретаре Буланкиной Е.В.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаренковой В.Н. к ЖСПК Номер обезличен о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Козаренкова В.Н. обратилась в суд с иском к ЖСПК Номер обезличен о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличена года между ней и ответчиком заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ... .... Козаренкова В.Н. внесла на счет ЖСПК *** рублей. Договором определено завершение строительства многоквартирного жилого дома ориентировочно декабрь Дата обезличена года. В настоящее время строительство дома не завершено. Просит взыскать с ЖСПК Номер обезличен г.Арзамаса в счет возврата денежных средств *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. исходя из ставки рефинансирования 8,25 % *** руб., моральный вред в сумме *** рублей.
В судебном заседании представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования Козаренковой В.Н. поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.
Истица Козаренкова В.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЖСПК Номер обезличен г.Арзамаса исковые требования не признает. В суде пояснила, что договором об участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что заказчик обязуется обеспечивать строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству дома в срок до Дата обезличена года (ориентировочно) при условии соблюдения всеми инвесторами условий договора. Истица Козаренкова В.Н. не выполнила условия договора, она внесла только *** руб., а по договору должна была внести *** руб.
Строительные работы на доме не прекращены, о чем свидетельствуют акты приемо-сдачи выполненных работ.
Козаренкова В.Н. не обращалась в апреле Дата обезличена года с заявлением о выплате ей уплаченных взносов. Представитель полагает, что исковое заявление следует считать заявлением о возврате уплаченных взносов, так как только после получения судебной повестки и копии иска они узнали о том, что Козаренкова В.Н. просит выплатить ей деньги.
Сумму уплаченных взносов они выплатят истице в течение шести месяцев согласно п. 4.2 договора.
Выслушав представителя сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 того же Закона - Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство , опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч.1).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требования Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2).
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3).
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор Номер обезличен, согласно которому истец принимает участие в финансировании строительства и сдачи в эксплуатацию 112-ти квартирного жилого дома Номер обезличен с офисными помещениями на первом и цокольном этаже по .... ЖСПК Номер обезличен после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при полном и своевременном соблюдении истцом условий договора принимает Козаренкову В.Н. в члены ЖСПК Номер обезличен, засчитывает ранее уплаченные им платежи в счет уплаты паевых взносов и выдает соответствующие документы, передает двухкомнатную квартиру площадью 61,71 кв.м, расположенную в указанном доме. Козаренкова В.Н. уполномочивает ЖСПК Номер обезличен осуществлять строительство и сдачу дома в эксплуатацию, в том числе исполнение функций заказчика и подрядчика.
Истица Козаренкова В.Н., согласно договору Номер обезличен, уплатила ответчику денежную сумму в размере *** рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.
Из искового заявления и показаний представителя истца следует, что Дата обезличена года истица обратилась к председателю ЖСПК Номер обезличен с просьбой о возврате уплаченных взносов. Однако, представитель ответчика отрицает, что Козаренкова В.Н. обращалась в апреле Дата обезличена года с заявлением о выплате ей уплаченных взносов. Представитель полагает, что исковое заявление следует считать заявлением о возврате уплаченных взносов, так как только после получения судебной повестки и копии иска они узнали о том, что Козаренкова В.Н. просит выплатить ей деньги.
Суд полагает требования Козаренковой В.Н. о взыскании уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Инвестиционный договор Номер обезличен (договор участия в строительстве 112-х-квартирного жилого дома) от Дата обезличена года не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным.
Ответчик ЖСПК Номер обезличен был не вправе привлекать денежные средства Козаренковой В.Н. на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., ... ..., поскольку на момент заключения договора им не были выполнены условия, предусмотренные ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»: не было получено разрешение на строительство дома и опубликована проектная декларация, не была осуществлена государственная регистрация права собственности (договора аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. Разрешение на строительство получено ЖСПК Номер обезличен - Дата обезличена г.
Договором от Дата обезличена года предусмотрена обязанность ответчика ЖСПК Номер обезличен завершить строительство многоквартирного дома Дата обезличена года (ориентировочно).
Согласно ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств того, что ЖСПК Номер обезличен выдавалось разрешение администрацией г.Арзамаса на строительство 112-х квартирного жилого дома по адресу: ..., ... ... на момент заключения договора с истицей, ответчиком не представлены.
Договор аренды земельного участка под домом Номер обезличен заключен между КИО г.Арзамаса и ООО «***».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку отсутствует заключенный договор о долевом строительстве и требуемые вышеуказанным Федеральным законом документы.
С момента внесения истцом денежных средств ответчик ими неосновательно пользовался.
При таких обстоятельствах истец имеет право требовать двойную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения настоящего решения составляет 7,75%. Сумма процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет *** рубля. Истица вносила денежные средства по частям, поэтому расчет процентов произведен следующим образом: с суммы *** руб. уплаченной по квитанции от Дата обезличена г. за 957 дней - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 952 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 893 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 855 дней - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 824 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 792 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 772 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 759 дней - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 723 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 690 дней - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 665 дней - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 658 дней - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 642 дня - *** руб., с суммы *** руб. от Дата обезличена г. за 602 дня - *** руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки суд учитывает соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательств ответчиком ЖСПК Номер обезличен, период просрочки, принимает во внимание все обстоятельства нарушения данного обязательства и последствия нарушения.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8, при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащих взысканию процентов за пользования чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГПК РФ, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает ее. При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости. Исходя из изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере *** рублей.
В связи с тем, что к правоотношениям сторон применяется Закон «О защите прав потребителей», в пользу истца Козаренковой В.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом с учетом степени вины ответчика, характера и степени физических и нравственных страданий истца.
В частности, суд принимает во внимание, что ответчик в добровольном порядке не выполнил законные требования истца до настоящего времени, в том числе после обращения в суд. Козаренкова В.Н. вынуждена отстаивать свои права и законные интересы, в том числе в судебном порядке, в условиях неопределенности исхода дела, нервных и временных затрат, отвлечения от обычных занятий, нежеланием ответчика удовлетворить законные требования истца, из-за чего последний испытывал нравственные переживания. В этой связи суд оценивает компенсацию морального вреда в *** рублей.
В остальной части иска суд отказывает в связи со снижением неустойки и компенсации морального вреда.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая принцип разумности, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, которые подтверждены письменными материалами дела, и расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме *** рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой Козаренкова В.Н. была освобождена в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Пропорционально удовлетворенной части иска судья считает взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере *** руб. (*** -*** х1% + ***; *** рублей - требование неимущественного характера).
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козаренковой В.Н. к жилищно-строительному потребительскому кооперативу Номер обезличен г.Арзамаса удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен г.Арзамаса в пользу Козаренковой В.Н. сумму внесенных денежных средств на строительство квартиры в размере *** рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей.
Взыскать с жилищно-строительного потребительского кооператива Номер обезличен г.Арзамаса государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.М.Ионова