Дело № №2-1523/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Арзамасский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.
при секретаре Беззаметновой Е.В.
с участием представителя истца Голова А.В. по доверенности от Дата обезличена года Вороновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Голова А.В. к СПК (колхоз) «***» о признании права собственности на круглый склад (строение Номер обезличен),
УСТАНОВИЛ:
Голов А.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «***» о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение - круглый склад (строение Номер обезличен) общей площадью 243,7 кв.м., инв.Номер обезличен лит.А, расположенное по адресу: ..., ..., ... ....
В обоснование своих исковых требований указывает на то, что дата обезличена г. между ним и СПК (колхоз) «****» был заключен договор купли-продажи нежилого строения - круглый склад (строение Номер обезличен) общей площадью 243,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ... .... Оплата производилась наличными денежными средствами в день подписания договора в кассу СПК (колхоз) «****» в полном объеме. Согласно Акта о передаче нежилого строения от Дата обезличена г. она приняла в собственность указанный объект, а Продавец полностью получил, причитающиеся ему деньги. Тем самым обязательства по договору были исполнены надлежащим образом в полном объеме. Зарегистрировать указанный договор и оформить переход права собственности на нежилое строение - круглый склад (строение Номер обезличен) не представляется возможным, кроме как по решению суда.
В судебное заседание истец Голов А.В. не явился, о дне слушания дела извещен, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по его иску в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Воронова Л.А. исковые требования Голова А.В. поддержала. Кроме доводов изложенных в исковом заявлении пояснила, что дата обезличена г. было общее собрание членов СПК (колхоз) «***», на котором большинством голосов было принято решение о продаже спорных объектов, в связи с тяжелым положением СПК. Решение было принято в соответствии с Уставом простым большинством голосов, присутствующих на собрании. Данные объекты находились на балансе колхоза с момента постройки, что подтверждается инвентарной карточкой Номер обезличен от дата обезличена г. В связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами полностью, считает возможным признать право собственности на спорный объект за Головым А.В. Они обращались в Управление регистрации, кадастра и картографии по поводу регистрации перехода права собственности. Но документы у них не приняли, разъяснив, что необходимо обратиться в суд. У СПК (колхоза) «***» нет денежных средств для регистрации ранее существовавшего у него права собственности на данные объекты.
Представитель ответчика СПК (колхоза) «***» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В заявлении председатель колхоза просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. Исковые требования признает.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 и ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из этого и положений ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «***», расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., является действующим юридическим лицом. Председателем является П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от дата обезличена г.
Решением общего собрания членов СПК (колхоз) «***» от Дата обезличена г. было решено одобрить отчуждение имущества, в том числе - круглых складов.
Согласно инвентарной карточки учета основных средств Номер обезличен от дата обезличена г. в СПК (колхоз) «***» в качестве основных средств был учтен круглый склад.
дата обезличена г. между СПК (колхоз) «***» и Головым А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания - круглого склада (строение Номер обезличен), общей площадью 243,7 кв.м., инв.Номер обезличен лит.А, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
дата обезличена г. между сторонами договора подписан акт о передаче недвижимого имущества, по которому круглый склад (строение Номер обезличен), передан Голову А.В.
Оплата по договору произведена в полном объеме в кассу СПК (колхоз) «***» Дата обезличенаг., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен.
Голов А.В. просит признать за ним право собственности на основании заключенного между ним и СПК (колхоз) «***» договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Однако данный договор купли-продажи является ничтожным по следующим основаниям:
- СПК (колхоз) «***» не является собственником данного нежилого строения, так как право собственности на круглый склад (строение Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ..., ... ... за СПК в установленном законом порядке зарегистрировано не было, следовательно оно не могло им распоряжаться;
- договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации, чего сделано не было;
-ни одна из сторон не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Инвентарная карточка учета основных средств не является доказательством возникновения права собственности на спорный объект за СПК (колхоз) «***», и не относится к основанию возникновения право собственности на имущество юридического лица в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая, что у продавца СПК (колхоз) «***» отсутствовали препятствия для оформления права собственности за собой на спорное нежилое строения для последующего заключения договора купли-продажи в установленном Законом порядке, судья считает в удовлетворении иска Голову А.В. отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Голова А.В. к СПК (колхоз) «***» о признании права собственности на круглый склад (строение Номер обезличен), расположенный по адресу: ... ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.А.Леснова