Дело № 2-1289/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Арзамасский городской суд ... в составе
судьи Зотовой Т.А.
с участием адвоката Спиридонова В.В.
при секретаре Ерёминой Е.В.
с участием представителя истца - *** и ответчика МУ «***» по доверенности П., ответчика Дюкаревой П.В., третьего лица Ростуновой Т.А., представителя ответчика АМУ «***» по доверенности Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Дюкаревой П.В. о принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов,
по встречному иску Дюкаревой П.В. к МУ «***», ***, АМУ «***» об оспаривании акта и предписания
УСТАНОВИЛ:
*** обратилась в суд с иском к Дюкаревой П.В. о принятии решения о продаже с публичных торгов квартиры Номер обезличен ... с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Свои требования мотивировали тем, что собственником квартиры Номер обезличен ... является Дюкарева П.В., которая в январе Дата обезличена года самовольно, без получения решения о согласовании переустройства и перепланировки, в нарушении прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан, произвела переустройство и перепланировку жилого помещения с целью его использования под офис. Были снесены межкомнатные перегородки, изменены размеры окон по фасаду дома. Оконный и дверной блок на лоджию были разобраны, ликвидирована кирпичная кладка подоконника.
Данной перепланировкой был причинён ущерб квартире, расположенной этажом выше, принадлежащей Ростуновой Т.А.
В *** неоднократно поступали письма от граждан проживающих в соседних квартирах с жалобой на действия Дюкаревой П.В.
Дюкаревой было выдано предписание за Номер обезличен от Дата обезличена г. о приведении указанной квартиры в прежнее состояние до Дата обезличена года, которое до настоящего времени не выполнено, что подтверждается актом проверки выполнения предписания *** собственником квартиры Номер обезличен ... от Дата обезличена г.
Требования основывают на ст. ст. 14 и 29 ЖК РФ.
Дюкарева П.В. предъявила встречный иск к ***, МУ «***», АМУ «***» об оспаривании акта и предписания.
В обосновании заявленных исковых требований ссылаясь на то, что с Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен ... общей площадью 57,60 кв. метров.
В марте Дата обезличена года произвела в квартире перепланировку для преобразования квартиры в офис. Перепланировка была проведена согласно выполненному проекту, техническим условиям и иной необходимой документации.
При этом вся необходимая документация, отвечающая условиям произведенной перепланировки, была собрана и подготовлена.
Решением суда от Дата обезличена года было отказано в сохранении перепланировки, а в последующем решением суда от Дата обезличена года отказано в переводе квартиры в нежилое помещение.
Произошло это потому, что соседи по квартире субъективно неправильно поняли цель перепланировки и неоднократно обращались в различные инстанции с большим количеством жалоб на произведённую перепланировку, которая произведена в полном соответствии с требованиями СНиН и СанПин.
*** и другие муниципальные структуры под давлением фактов подачи многочисленных жалоб приняли неправильную субъективную позицию по вопросу законности произведенной перепланировки.
Комиссией в составе начальника жилищного отдела Н., начальника сектора МУ «****» Ф., ведущего специалиста АМУ «****» Б. был составлен акт обследования квартиры Номер обезличен ..., принадлежащей Ростуновой Т.А. и Р. от Дата обезличена года, в котором указано на якобы имевшие место негативные последствия произведенной перепланировки.
Считает, что этот акт неверно излагает фактические данные, и его выводы о негативных последствиях произведенной перепланировки не соответствуют действительности, доказательства чего она намерена предоставить.
На основании несоответствующего действительности указанного акта *** выдано предписание от Дата обезличена года о приведении квартиры в прежнее состояние.
Считает, что акт и предписание являются незаконными и должны быть признаны недействительными.
С момента отказа судебными органами в сохранении произведенной перепланировки квартиры и в переводе квартиры из жилого в нежилое помещение, перепланировка завершена в полном объёме и при этом были учтены все замечания соседей и контролирующих органов.
Просит признать незаконными акт комиссии от Дата обезличена г. обследования квартиры Номер обезличен ..., принадлежащей Ростуновой Т.А. и Р. и предписание *** от Дата обезличена г. о приведении квартиры в прежнее состояние.
Основывает свои требования на ст. ст. 209 и 30 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца - *** по доверенности П. поддерживает заявленные исковые требования о принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов, мотивируя тем, что имеется вступившие в законную силу решение Арзамасского городского суда от Дата обезличена года об отказе Дюкаревой П.В. в иске о признании незаконным отказа *** о переводе жилого помещения в нежилое, и решение Арзамасского городского суда от Дата обезличена года об отказе Дюкаревой П.В. в иске о признании незаконным отказа *** в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Дата обезличена года Дюкаревой П.В. было вынесено предписание о приведении квартиры в прежнее состояние и установлен срок до Дата обезличена года. Предписание направлено Дюкаревой П.В. заказным письмом с уведомлением. Факт получения Дюкаревой П.В. предписания подтверждается почтовым уведомлением, а также тем, что Дюкарева П.В. при обращении в *** не отрицала факт получения указанного предписания. До настоящего времени квартира Дюкаревой П.В. находится в перепланированном состоянии. При вынесении предписания квартира Дюкаревой П.В. не обследовалась на предмет устранения перепланировки, так как не представилось возможным осмотреть квартиру. Во встречном иске просит отказать, поскольку акт обследования квартиры Ростуновой Т.А. составленный Дата обезличена года не взаимосвязан с разрешением заявленного иска о принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов, предписание *** о приведении квартиры в прежнее состояние являлось обоснованным, с учётом решений Арзамасского городского суда, вступившими в законную силу.
Ответчик Дюкарева П.В. предъявленные исковые требования о принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов не признала, ссылаясь на нарушение её прав собственника. С момента самовольной перепланировки, в квартире предприняты меры по её приведению в прежнее состояние. Устранила произведённую в квартире реконструкцию и привела в этой части квартиру в первоначальное состояние. Оставшаяся часть внутренней перепланировки в полной мере соответствует требованиям СНиП и СанПин и не угрожает жизни и здоровью людей, а поэтому квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние от Дата обезличена года в срок до Дата обезличена года ей под роспись не вручалось и она его по почте не получала. От Дата обезличена года ей было получено не предписание, а письмо, в котором предлагалось узаконить произведённую самовольную перепланировку, и разъяснялось, что в противном случае *** будет вынуждена обратиться в суд с иском об обязании привести квартиру в прежнее состояние.
Представитель ответчика АМУ «***» по доверенности Б. встречный иск не признал и пояснил, что в акте обследования квартиры Номер обезличен ... от Дата обезличена, принадлежащей Ростуновой Т.А., составленным с представителями МУ «****», отражено объективно состояние квартиры и не имеется оснований для признания его незаконным по основаниям, изложенным во встречном иске.
Третье лицо Ростунова Т.А. поддерживает заявленные *** исковые требования о принятии решения о продаже квартиры с публичных торгов, во встречном иске просит отказать, поясняя о том, что самовольная перепланировка, сопряженная с реконструкцией квартиры Дюкаревой П.В., привела к тому, что в её квартире стало невозможным проживать и провести ремонтные работы, однако Дюкарева П.В., будучи предупреждена о приведении квартиры в прежнее состояние, до настоящего времени сохраняет квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии, что является нарушением жилищных интересов проживающих в доме лиц, которые регулярно обращаются в различные инстанции для принятия мер к Дюкаревой П.В.
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, свидетелей Ф., Д., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Согласно п.7 ч.1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии с п.1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В судебном заседании установлено следующее.
Дюкарева П.В. является собственником квартиры Номер обезличен ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен т.Номер обезличен).
В Дата обезличена году Дюкарева П.В. самовольно, без получения решения о согласовании переустройства и перепланировки произвела переустройство и перепланировку принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. В квартире Номер обезличен были снесены межкомнатные перегородки, изменены размеры окон по фасаду дома, были разобраны оконный и дверной блок на лоджии, ликвидирована кирпичная кладка подоконника.
Дата обезличена года Дюкарева П.В. обращалась с заявлением в *** о переводе указанной квартиры из статуса жилого помещения в нежилое для размещения офиса. Дата обезличена года *** Дюкаревой П.В. было отказано в переводе квартиры в статус нежилого помещения.
Дюкарева П.В. обращалась с заявлением в Арзамасский городской суд с заявлением о признании незаконным решения *** от Дата обезличена года. Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года было отказано в иске о признании незаконным решения *** от Дата обезличена года в переводе квартиры в статус нежилого помещения л.д.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от Дата обезличена года решение Арзамасского городского суда от Дата обезличена года оставлено в силе, л.д.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен).
Дюкарева П.В. обращалась в Арзамасский городской суд с иском о признании незаконным отказа *** города Арзамаса в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Решением Арзамасского городского суда от Дата обезличена года ей было отказано в удовлетворении указанных исковых требований, л.д.Номер обезличен-Номер обезличен т.Номер обезличен). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от Дата обезличена года решение Арзамасского городского суда от Дата обезличена года оставлено в силе, л.д. Номер обезличен-Номер обезличен т.1).
Дата обезличена года был составлен акт обследования квартиры Номер обезличен ..., принадлежащей Ростуновой Т.А., которым выявлено: в прихожей в стене, сопряжённой с несущей, трещина от потолка до пола. Между прихожей и залом в местах сопряжения перегородок и потолка наличие сквозных горизонтальных щелей, между кухней и залом в местах сопряжения перегородки и потолка также имеются горизонтальные трещины. В ванной комнате, от дверной коробки до середины перегородки кладовой, наличие щели в местах сопряжения с полом, между ванной и кладовой - разрыв кирпичной кладки. Визуально видно отклонение перегородки спальной и прихожей, по данной перегородке над дверным блоком имеются две сквозные трещины. Имеется просадка пола по всей квартире. Имеется отхождение внешней стены лоджии в сторону улицы. Фасад дома нарушен. Доступ в квартиру Номер обезличен не был обеспечен, л.д.Номер обезличен т.Номер обезличен).
Данный акт обследования подписан начальником жилищного отдела МУ «***» Н., начальником сектора МУ «***» Ф., ведущим специалистом АМУ «****» Б.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
У суда нет оснований - не доверять указанному акту, составленному с участием представителей МУ «***» и АМУ «****», которые являются специалистами в области жилищного строительства. Доказательств, подтверждающих неправильное отражение в акте состояния квартиры, в ходе судебного заседания Дюкаревой П.В. представлено не было. Факт её присутствия при составлении указанного акта не мог повлиять на мнение специалистов, участвующих в обследовании квартиры, и не может быть положен в основу для удовлетворения заявленных исковых требований о признании акта незаконным.
Дата обезличена года за подписью заместителя мэра по строительству и *** *** за Номер обезличен в адрес Дюкаревой П.В. было отправлено письмо, где указывалось: в связи с произведенной самовольной перепланировкой предлагается узаконить перепланировку в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в противном случае администрация будет вынуждена обратиться с исковым заявлением об обязании привести квартиру в прежнее состояние, л.д.28 т.2). За этим же исходящим номером было составлено предписание, где указывалось: в связи с произведенной самовольной перепланировкой, нарушающей права и законные интересы граждан, проживающих в ..., требуется привести квартиру Номер обезличен ... в прежнее состояние в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ в срок до Дата обезличена года, в противном случае администрация города будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд об обязании привести квартиру Номер обезличен ... в прежнее состояние, (л.д. Номер обезличен т.Номер обезличен).
В подтверждение отправки и получения Дюкаревой П.В. указанной корреспонденции, состоящей из двух документов различного содержания: письма и предупреждения от Дата обезличена года за одним исходящим номером, было представлено почтовое уведомление о вручении их Дюкаревой П.В. л.д.Номер обезличен т.Номер обезличен), имеющим на одной стороне два штампа почтового отделения: от Дата обезличена года и от Дата обезличена года; на другой стороне два штампа от Дата обезличена года. Факт получения предписания о приведении квартиры в прежнее состояние в срок до Дата обезличена года Дюкаревой П.В. оспаривается. Из представленного почтового уведомления нельзя сделать вывод о получении ей именно предупреждения о приведении квартиры в прежнее состояние, поскольку в уведомлении не имеется никакой отметки о направлении Дюкаревой П.В. предупреждения с установлением срока приведения квартиры в прежнее состояние.
К показаниям свидетеля Ф., осуществлявшей отправку указанного письма Дюкаревой П.В., поясняющей о том, что в конверт были одновременно вложены предписание и письмо, суд относится критически, поскольку письменных данных, свидетельствующих об одновременной отправке двух документов с различным содержанием не имеется.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
*** заявлены исковые требования о продаже с публичных торгов квартиры Номер обезличен ... с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, которые основаны на предписании за исходящим номером Номер обезличен от Дата обезличена года, которое, как установлено в судебном заседании, не направлялось Дюкаревой П.В., а просто было продублировано предписание от Дата обезличена года.
Перед составлением указанного выше предписания квартира Дюкаревой П.В. не была обследована на предмет сохранения в квартире самовольной перепланировки, нарушающей законные интересы лиц, проживающих в ....
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания установлено, что Дюкаревой П.В. предупреждение от Дата обезличена года о приведении квартиры в прежнее состояние в срок до Дата обезличена года не вручалось, а поэтому суд считает, что исковые требования о продаже с публичных торгов квартиры Номер обезличен ... с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние удовлетворению не подлежат.
Тот факт, что в письменном заявлении на имя директора департамента *** от Дата обезличена года Дюкарева П.В. ссылалась на получение письма от Дата обезличена года за Номер обезличен не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требования, так как Дата обезличена года была направлено два документа разного содержания и заявленные требования основаны на предписании от Дата обезличена года, которое не направлялось. В ходе судебного заседания достоверных доказательств, свидетельствующих о вручении Дюкаревой П.В. предписания от Дата обезличена года не добыто.
Встречные исковые требования Дюкаревой П.В. суд находит необоснованными как в части признания незаконным акта от Дата обезличена года обследования квартиры Номер обезличен ..., принадлежащей Ростуновой Т.А. и Р. по основаниям, указанным выше, так в части признания незаконным предписания *** от Дата обезличена года о приведении квартиры в прежнее состояние, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Факт того, что квартира на момент вынесения предписания и до настоящего времени находится в перепланированном состоянии Дюкаревой П.В. не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ****** к Дюкаревой П.В. о принятии решения о продаже квартиры Номер обезличен ... с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, отказать.
Во встречном исковом требовании Дюкаревой П.В. к МУ «***», ****, АМУ «***» об оспаривании акта обследования квартиры Номер обезличен ... и предписания **** от Дата обезличена года о приведении квартиры в прежнее состояние, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А. Зотова