Дело №2-1698/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Арзамасский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием представителя истца по доверенности Щелоковой Н.А.,
представителя третьего лица **** по доверенности К.
представителя третьего лица администрации *** сельсовета по доверенности П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ялиной Л.И. к СПК *** о признании права собственности на нежилое здание клуба
установил:
Ялина Л.И. обратилась в суд с иском к СПК *** о признании права собственности на нежилое здание клуба, общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ... ...
В обоснование своих исковых требований указывает на то, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен договор купли- продажи здания клуба, в соответствии с условиями которого СПК *** обязался передать, а она обязалась принять в собственность здание клуба, общей площадью 54,7 кв.м, находящийся по адресу: д.... ... ... ....
Цена приобретенного имущества по вышеуказанному договору составляла *** руб. Оплата по названному выше договору была произведена ею наличными денежными средствами в день подписания договора в кассу СПК *** в полном объеме. дата обезличена г. спорное здание клуба было передано ей в собственность ответчиком.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности не предоставляется возможным, поскольку за ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано право собственности на данный объект.
В связи с тем, что она выполнила все условия, предусмотренные законодательством об исполнении обязательств по исполнению договору, а сам договор не противоречит нормам ГК РФ, просит признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание истица Ялина Л.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело по её иску в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Щелокова Н.А. исковые требования Ялиной Л.И. поддержала. Кроме доводов изложенных в исковом заявлении пояснила, что СПК *** уклоняется от регистрации, по той причине, что не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорно нежилое здание клуба в связи со своим тяжелым материальным положением.
Представитель ответчика СПК *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в отзыве на исковое заявление исковые требования поддерживают.
Представитель 3-го лица **** по доверенности К. в судебном заседании с заявленными требованиями согласна.
Представитель 3-го лица администрации **** сельсовета по доверенности П. в судебном заседании с иском согласен и пояснил, что спорное здание клуба на балансе администрации **** сельсовета не стоит.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 и ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из этого и положений ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено.
СПК *** является действующим юридическим лицом, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.
Решением заседания членов правления СПК *** от Дата обезличенаг.было постановлено продать здание клуба, расположенного в д.... инвентарный Номер обезличен, год ввода в эксплуатацию дата обезличена г. л.д.Номер обезличен).
Дата обезличенаг. проведен осмотр здания клуба, расположенного по адресу ... ... .... В результате осмотра выявлены недостатки: частично разрушена кровля, имеются разрушения стен, некоторые доски пола и потолка прогнили, электропроводка требует замены (испорчена грызунами), в помещении имеется печное отопление, но дымоход разрушен, оконные рамы отсутствуют, венцы бревен сгнили, крыша сеней отсутствуют, две стены прогнили, о чем составлен акт л.д.Номер обезличен).
Согласно инвентарной карточки учета основных средств Номер обезличен от Дата обезличена г. в качестве основных средств был учтен клуб в д.... л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена между СПК **** (продавцом) и Ялиной Л.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания клуба, общей площадью 54,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ... л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена г. между сторонами договора подписан акт о передаче недвижимого имущества л.д.Номер обезличен).
Оплата по договору произведена в полном объеме в кассу СПК *** Дата обезличена г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру л.д.Номер обезличен).
Согласно технического паспорта от дата обезличена г. нежилое здание клуба, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... литера А, инвентарный номер Номер обезличен, Дата обезличена года постройки, имеет общую площадь 54,7 кв.м л.д.Номер обезличен-Номер обезличен).
Ялина Л.И. просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание клуба на основании заключенного между ней и СПК *** договора купли-продажи от Дата обезличена г..
Однако данный договор купли-продажи является ничтожным по следующим основаниям:
- СПК *** не является собственником данного нежилого объекта, так как право собственности на здание клуба, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... за СПК *** в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно оно не могло им распоряжаться;
- договор купли-продажи нежилого здания подлежит государственной регистрации, чего сделано не было;
ни одна из сторон не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Доводы представителя истца Щелоковой Н.А. о том, что СПК не может зарегистрировать переход право собственности на спорное здание в связи со своим тяжелым материальным положением не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законодательство не предусматривает такое право продавца даже по уважительным причинам.
Инвентарная карточка учета основных средств, предъявленная суду как доказательство возникновения права собственности на спорный обьект за СПК ***, также не может быть принята судом во внимание, поскольку данный документ не относится к правоустанавливающим документам на имущество юридического лица в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая, что у продавца СПК *** отсутствовали препятствия для оформления права собственности за собой на спорное нежилое здание клуба для последующего заключения договора купли-продажи на спорный объект в установленном Законом порядке, судья считает в удовлетворении иска Ялиной Л.И. отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судьяРешил:
В удовлетворении исковых требований Ялиной Л.И. к СПК колхоз им. ... о признании права собственности на нежилое здание клуба отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.